Quan un estudi busca fachades arquitectes colaboracion, no necessita un catàleg d'acabats. Busca un soci que sàpiga convertir una intenció de disseny en una solució fabricable, pressupostada i executable. La clau està a coordinar tot des del principi. Així resolges trobades, prestacions, manteniment i terminis abans que els problemes arribin a l'obra.
1. Defineix què ha de resoldre la façana
Abans de parlar de perfils, vidres o colors, redacta una fitxa ràpida del projecte. Anota l'ús de l'edifici, orientació, alçada, modulació, percentatge de buits i ubicació. Afegeix l'exposició al vent i l'estat actual si parlem d'una rehabilitació.
Per això convé ordenar les prioritats des del primer minut. En unes oficines pesa més la transparència; en un hotel, el control solar. Tampoc és igual intervenir sobre un mur cortina que aixecar una façana nova. El pressupost, el termini i la necessitat de mantenir l'edifici operatiu han d'aparèixer en el primer contacte.
La façana fa moltes coses alhora. Garanteix l'estanquitat front a l'aigua i a l'aire, dóna aïllament tèrmic i acústic, aporta seguretat i defineix la imatge de l'edifici. El Codi Tècnic de l'Edificació marca exigències molt clares. Afecten sobretot al DB-HS 1, per a protecció front a la humitat, i al DB-HE, sobre estalvi d'energia.
En rehabilitacions, no confonguis una millora estètica amb una actuació real a l'envolupant. El DB-HS 1 t'obliga a mirar l'exposició a l'aigua, el grau d'impermeabilitat i la solució constructiva. D'altra banda, el DB-HE 1 demana limitar el consum i controlar la transmitjància del que intervinguis. El resultat dependrà de la zona climàtica, l'orientació, l'ús i els buits.
Com a punt de partida, mesura i fotografiï-ho tot. Registra amplades i alçades de paños, estat de juntes, deformacions, corrosió, filtracions i els accessos disponibles. Una inspecció de dues o tres hores et pot salvar. Així evites una oferta basada en superfícies aproximades que després es dispara pels remataments o les substitucions no previstes.
2. Tria un col·laborador que pugui fabricar, no només recomanar
Fes una pregunta senzilla per a evitar ensurts: l'empresa fabrica i instal·la la solució o només comercialitza un sistema? En façanes d'alumini i vidre, adaptar despeces, trobades i toleràncies és vital. Sobretot quan el projecte es desvia de la modulació estàndard.
IMFALÚ fabrica i instal·la façanes d'alumini i vidre. També s'encarrega del manteniment, reparació, regeneració i rehabilitació. Treballen amb mur cortina, façana acristallada, façana d'alumini, façana ventilada i lluernaris. Compte, no executen façanes d'obra, SATE, morters, revocs ni treballs de paleta.
Aquesta especialització permet centrar la coordinació en l'envolupant lleugera. Per a una obra nova pots consultar el servei de fabricació i instal·lació de façanes. Si l'edifici ja està en ús, valora una intervenció de rehabilitació de façanes amb un abast ben definit.
Què demanar a la primera reunió
- Experiència real en edificis d'ús i escala pareguts als teus.
- Una persona responsable d'enginyeria i una altra d'obra.
- Detalls constructius de trobades habituals: forjats, petos, cantonades, coronaments i arrenquests.
- Prestacions justificades de tot el conjunt, no només del perfil.
- Un sistema de control de canvis i revisió de plànols clar.
- Pla de manteniment, accés i substitució futura de vidres.
- Referències de clients professionals: hotels, oficines, property managers o administradors de finques.
No et quedis només amb fotos de projectes acabats. Pregunta com van resoldre les toleràncies de l'estructura. Interessa't per la informació que van necessitar de l'estudi i qui va prendre cada decisió durant el muntatge.
Revisa també la documentació de producte. Comprova el marcatge CE quan procedeixi, les declaracions de prestacions, les fitxes de vidre i la classificació de reacció al foc dels components. En una licitació, deixa clar si l'empresa aporta càlcul, plànols de taller, mostres, assajos i la documentació final. O si alguna d'aquestes tasques es queda a la teva taula.
3. Passa del concepte al detall constructiu
La fase de disseny ha de convertir la idea formal en una façana mesurable. Aquí comproves la modulació, el pes dels vidres, les fixacions, les juntes i els drenatges. La clau està a verificar la compatibilitat amb l'estructura, la impermeabilització, les instal·lacions i la protecció contra incendis.
En un mur cortina no n'hi ha prou amb dibuixar una retícula neta. Has de definir com s'absorbeixen els moviments entre plantes i com s'evacua l'aigua infiltrada. Deixa clar on van les obertures i com es canvia un vidre sense desmuntar mitja façana. En una ventilada, la cambra, la subestructura, l'aïllament i les entrades d'aire han de coordinar-se des de l'inici.
L'eficiència energètica no s'arregla triant un vidre amb un bon valor U de forma aïllada. El comportament real depèn de tot el conjunt: marc, intercaladors, juntes, ponts tèrmics, orientació, factor solar i proporció de buits. Per a justificar la solució, et faran falta càlculs tèrmics, acústics, de vent i de càrregues.
El CTE et demana verificar la transmitjància i el control solar segons la teva zona climàtica i l'ús de l'edifici. No hi ha un valor U universal. La proposta ha de justificar-se dins del projecte i encaixar amb les exigències d'energia, salubritat i seguretat.
A la pràctica, el millor és fixar objectius abans de comparar productes. Busca una reducció de la demanda de refrigeració, una millora acústica d'almenys una categoria o una davallada real de filtracions. En oficines orientades al sud, un vidre selectiu amb proteccions solars exteriors sol donar millor resultat que posar un vidre molt més gruixut a la babalà.
4. Compara solucions amb una matriu, no amb impressions
La personalització té sentit quan respon a una necessitat real. En comparar mur cortina, façana acristallada o façana ventilada, usa una taula senzilla. Fica allà els teus criteris tècnics i econòmics per a veure-ho més clar.
| Criteri | Què has de comprovar |
|---|---|
| Estètica | Ritme de juntes, color, textura, reflex i possibilitat de peces especials |
| Prestacions | Transmitjància, factor solar, acústica, estanquitat i resistència al vent |
| Pes | Càrregues sobre forjats, ancoratges i mitjans auxiliars de muntatge |
| Termini | Disponibilitat de perfils, vidre, panells i temps de fabricació |
| Manteniment | Neteja, accés, reposició de peces i vida útil de juntes |
| Cost | Fabricació, muntatge, mitjans auxiliars, remataments i manteniment posterior |
Materials com l'alumini, el vidre d'altes prestacions, el fibrociment o solucions minerals com STONEO et donen opcions molt distinctes. L'elecció no pot basar-se en una moda passatgera. Ha d'encaixar amb el suport, el pressupost, l'exposició ambiental i el llenguatge del propi edifici.
La sostenibilitat es treballa amb decisions verificables. Reduir la demanda energètica, augmentar la durabilitat, pensar en la desmuntabilitat o usar contingut reciclat. Si vas per a certificar LEED o BREEAM, demana la documentació ambiental de cada solució des del primer dia.
En edificis que ja existeixen, estudia si vols baixar el consum, resoldre patologies o ambdues coses. Millorar l'estanquitat redueix les filtracions i les queixes dels usuaris. Ara bé, no fa miracles si el problema de fons són els ponts tèrmics. L'IDAE ofereix criteris i documentació sobre rehabilitació energètica que t'ajudaran a justificar les mesures.
5. Tanca el pressupost abans de tancar els plànols
Els sobrecostos solen aparèixer en partides que el disseny inicial no ha concretat. Parlo de góndoles, bastides, plataformes, segellats, remataments, trobades amb coberta o canvi de vidres de gran format. Demana una oferta molt desglossada. Separa subministrament, fabricació, transport, elevació, muntatge, proves i posada en servei.
Inclou sempre una llista d'exclusions. Si una solució necessita treballs de paleta, impermeabilització o estructura per part d'una altra empresa, deixa-ho per escrit. IMFALÚ es centra en façanes d'alumini i vidre. Delimitar aquest abast evita que t'atribueixin treballs que no entren en la seva especialitat.
Per a una rehabilitació, no pressupostis a cegues. Una auditoria de façanes identifica filtracions, pèrdua d'estanquitat, corrosió o fallades de segellat. Després, un informe tècnic et serveix per a ordenar les actuacions segons la seva urgència i cost.
Si gestiones una comunitat de veïns, separa tres escenaris: la urgència per a evitar danys, la reparació funcional i la millora energètica. Aquesta classificació et facilita explicar a la propietat per què fa falta un segellat immediat. Encara que la substitució completa es programi per a l'any següent, cal atacar els riscos com abans millor.
En edificis residencials, revisa si tens una Inspecció Tècnica de l'Edifici pendent o desfavorable. La ITE no substitueix el projecte de reparació, però et dóna dades sobre conservació, seguretat i accessibilitat. A Catalunya, consulta els criteris i tràmits d'Habitatge de la Generalitat abans de tancar el paperam.
6. Programa la col·laboració per fites
Un calendari útil no diu simplement "fabricació: vuit setmanes". Ha de definir quina informació ha d'estar aprovada per a arrencar cada fase. Els terminis són orientatius i depenen de la geometria, els materials, el vidre especial i la disponibilitat a l'obra.
- Reunió d'abast i documentació: una setmana per a recopilar plànols, medicions, fotografies, requisits i condicionants.
- Anteproposta tècnica i econòmica: entre una i tres setmanes per a comparar sistemes, modulació, prestacions i ordre de magnitud.
- Enginyeria de detall: aproximadament dues a sis setmanes, segons la complexitat i les interfícies amb altres gremis.
- Mostres o prototip: entre dues i vuit setmanes si hi ha acabats singulars, peces especials o assajos.
- Fabricació i logística: normalment diverses setmanes; ha de coordinar-se amb la seqüència real d'obra.
- Muntatge i control: s'organitza per paños o plantes, amb revisions d'aplomada, juntes, fixacions i segellats.
Si l'actuació entra en ajudes de rehabilitació, fica el paperam des del principi. El RD 853/2021 regula aquestes ajudes per a habitatge residencial i social. T'exigeix complir certs requisits de reducció de demanda o consum i justificar les actuacions. Els terminis de cada convocatòria canvien segons l'administració. Per això, no esperis a l'oferta final per a tramitar-ho.
No aprovis una mostra fixant-te només en el color. Comprova la junt, la trobada entre materials i la textura a la distància real. Pensa també en com es netejarà o repararà aquesta superfície. Una mostra ben documentada redueix moltíssim els canvis durant la instal·lació.
7. Controla l'execució i deixa preparada la següent etapa
Durant el muntatge, la direcció facultativa ha de rebre informació constant sobre avenços, incidències i canvis aprovats. Les fotos dels punts singulars i els parts de control faciliten la recepció. A més, et permeten gestionar les garanties amb un bon suport documental.
En façanes acristallades, les proves d'estanquitat donen evidències clares del comportament del sistema. Serveixen per a localitzar filtracions abans que es converteixin en un problema general. IMFALÚ realitza aquestes proves d'estanquitat. També repara juntes, ferramentes, perfils i vidres quan l'edifici ja està en servei.
Entrega al propietari un manual senzill. Ha d'incloure la periodicitat de neteja, la revisió de segellats, els accessos, els recanvis i els telèfons d'assistència. Un pla de manteniment preventiu s'aprova molt millor si l'expliques amb fotos, zones d'actuació i prioritats. Una llista genèrica de tasques no convenç ningú.
Per a un property manager, el calendari mínim ha de tenir una inspecció visual semestral en les zones més exposades. Afegeix una revisió anual de juntes i ferramentes. I no t'oblidis de fer una comprovació extra després dels temporals o de treballar a coberta. En edificis alts, documenta el sistema d'accés i com es canvien les peces per a evitar improvisar.
Una col·laboració basada en experiència real
IMFALÚ treballa des de Cornellà de Llobregat i actua a Barcelona i tota la seva àrea metropolitana. En tres dècades ha intervingut en més de 150 edificis. Parlem d'uns 300.000 m² de façana d'alumini i vidre.
Entre les seves referències hi ha el WTC Cornellà, on treballa des del 2013. També l'hotel Meliá o l'Edifici Ski, amb 13.500 m². La llista segueix amb Parc Vallsolana a Sant Cugat (des del 2016), Torre Tarragona, amb 10.000 m², i l'Hotel Roselló.
Aquests projectes demostren una realitat clara: la façana no acaba quan es retira l'última plataforma. Oficines, hotels i edificis corporatius necessiten mantenir l'estanquitat, la imatge i el funcionament durant molts anys. Per això resulta tan útil comptar des del disseny amb una empresa que domini la fabricació i la instal·lació. I que sàpiga de manteniment, reparació i regeneració.
Si vols contrastar una solució, prepara els plànols, fotos, medicions aproximades i el calendari d'obra. Pots contactar amb IMFALÚ per a valorar l'abast tècnic o revisar més projectes realitzats. Per a aprofundir en el tema energètic, fes un cop d'ull a la nostra guia sobre estalvi energètic en façanes.
Preguntes freqüents
En quina fase del projecte hem de contactar amb IMFALÚ per a dissenyar la façana?
L'ideal és implicar-nos durant la fase d'anteprojecte o projecte bàsic, així podem optimitzar el disseny de la façana d'alumini i vidre, ajustar pressupostos i avançar terminis de fabricació.
Quina documentació tècnica necessiteu de l'arquitecte per a preparar el pressupost de la façana?
Necessitem els plànols de planta i alçat, els detalls constructius de les trobades amb forjats i cobertes, i els requeriments de prestacions del CTE, especialment els apartats HE1 i HS1.
La col·laboració entre l'arquitecte i el fabricant de façanes allarguen el termini d'execució?
Al contrari, una coordinació primerenca entre l'arquitecte i el fabricant de façanes redueix fins a un 20% els terminis totals, ja que s'anticipen conflictes constructius i es paral·lelitzen les fases d'enginyeria i producció.
Quines certificacions de façanes d'alumini i vidre exigeix l'Ajuntament de Barcelona?
A més del compliment del Document Bàsic del CTE, a Barcelona és obligatori justificar la classe de reacció al foc (Euroclasse) del conjunt i, segons el districte, aportar l'estudi de reflexió lumínica si la façana està orientada a edificis veïns.
Fins a quin punt podeu personalitzar el disseny de la façana sense encarir el pressupost?
Et recomanem treballar amb sistemes modulars certificats i limitar les peces especials a les trobades singulars; mantenint una retícula regular pots aconseguir dissenys únics sense que el cost de la façana es dispari.
Contingut elaborat amb assistència d'IA i revisat per l'equip d'IMFALÚ.
