Manteniment de façanes d'alumini i vidre a Barcelona

Una façana d'alumini i vidre no és un element inert: treballa cada dia davant del vent, la pluja, els canvis de temperatura, la radiació solar i la contaminació. Aquesta exposició contínua envelleix els segellats elàstics, asseca les juntes, dilata i fatiga la perfileria, oxida els ancoratges i embussa els drenatges. El deteriorament és lent i gairebé invisible al principi, però acaba traduint-se en filtracions d'aigua cap a l'interior, condensacions, taques i, en els casos més greus, en risc de despreniment de vidres o elements.

El manteniment de façanes s'anticipa a aquest procés. En lloc d'esperar la incidència, revisem de forma programada els punts crítics del tancament —segellats perimetrals, juntes de dilatació, fixacions, drenatges, estat del vidre i del lacat de l'alumini— i corregim els petits deterioraments abans que es converteixin en una reparació cara o en un problema de seguretat. És la diferència entre reposar un segellat per uns euros i haver de reparar l'interior d'un habitatge ja danyat per una filtració.

El que ens diferencia és el focus: a IMFALÚ només fem façanes d'alumini i vidre. No som una constructora ni un multiservei que també toca façanes; és la nostra única especialitat des de 2011, amb un equip que suma més de 30 anys d'ofici, més de 150 edificis mantinguts i més de 300.000 m² de façana intervinguda a Barcelona i la seva àrea metropolitana. Això vol dir que coneixem el comportament del mur cortina, de la façana acristallada i de la perfileria d'alumini, i que resolem en alçada amb mitjans d'elevació propis i personal certificat per a treball en alçada.

Treballem sobretot amb propietats, property managers, departaments de manteniment d'edificis d'oficines i hotels, i arquitectes. Per a ells, comptar amb un únic especialista de confiança —amb contracte anual, revisions documentades i actuacions d'emergència— simplifica la gestió de l'edifici i deixa constància de les actuacions de cara al Llibre de l'Edifici i a la ITE.

No hi ha tarifa única: el preu depèn de la superfície, l'alçada, com s'accedeix a cada pany, l'estat del tancament, els mitjans auxiliars necessaris, el nombre de vidres i la urgència. Com a referència per comparar pressupostos, la neteja de vidre en alçada sol moure's entre 4 i 12 €/m²; una inspecció amb manteniment bàsic de mur cortina, entre 6 i 18 €/m²; un resegellat localitzat, entre 20 i 60 € per metre lineal. La substitució d'un vidre depèn sempre de les seves dimensions, la seva composició i l'accés.

Són imports orientatius, no una oferta tancada. Un pressupost seriós indica si inclou góndola o plataforma, permisos, retirada de residus, proves, mitjans de seguretat, IVA i reparació d'acabats interiors. En façanes extenses acostuma a sortir millor un pla anual que encadenar intervencions urgents, i la comparació correcta no és només el preu per metre quadrat: compten igual l'abast, la traçabilitat dels informes i el temps de resposta davant d'una incidència.

Instal·lar bastides, plataformes, grues o contenidors pot afectar la vorera, la calçada o l'accés a l'edifici, i això sol exigir tràmits municipals d'ocupació de la via pública i, segons l'abast, una llicència o comunicació urbanística. La documentació pot incloure plànols d'ocupació, mesures de protecció, senyalització, assegurança i justificació dels mitjans auxiliars. Els requisits canvien segons el districte, així que confirmem el tràmit amb l'Ajuntament abans de començar.

A això s'hi suma la planificació de seguretat per a treballs en alçada. És un criteri de selecció tan important com el preu: si un proveïdor no explica com arribarà a cada pany de la façana ni com protegirà treballadors, vianants i ocupants, el pressupost no està complet per barat que sembli.