Mantenimiento de fachadas de aluminio y vidrio en Barcelona

Una fachada de aluminio y vidrio no es un elemento inerte: trabaja cada día frente al viento, la lluvia, los cambios de temperatura, la radiación solar y la contaminación. Esa exposición continua envejece los sellados elásticos, reseca las juntas, dilata y fatiga la perfilería, oxida los anclajes y atasca los drenajes. El deterioro es lento y casi invisible al principio, pero acaba traduciéndose en filtraciones de agua hacia el interior, condensaciones, manchas y, en los casos más graves, en riesgo de desprendimiento de vidrios o elementos.

El mantenimiento de fachadas se anticipa a ese proceso. En lugar de esperar a la incidencia, revisamos de forma programada los puntos críticos del cerramiento —sellados perimetrales, juntas de dilatación, fijaciones, drenajes, estado del vidrio y del lacado del aluminio— y corregimos los pequeños deterioros antes de que se conviertan en una reparación cara o en un problema de seguridad. Es la diferencia entre reponer un sellado por unos euros y tener que reparar el interior de una vivienda ya dañado por una filtración.

Lo que nos diferencia es el foco: en IMFALÚ solo hacemos fachadas de aluminio y vidrio. No somos una constructora ni un multiservicio que también toca fachadas; es nuestra única especialidad desde 2011, con un equipo que suma más de 30 años de oficio, más de 150 edificios mantenidos y más de 300.000 m² de fachada intervenida en Barcelona y su área metropolitana. Eso significa que conocemos el comportamiento del muro cortina, de la fachada acristalada y de la perfilería de aluminio, y que resolvemos en altura con medios de elevación propios y personal certificado para trabajo en altura.

Trabajamos sobre todo con propiedades, property managers, departamentos de mantenimiento de edificios de oficinas y hoteles, y arquitectos. Para ellos, contar con un único especialista de confianza —con contrato anual, revisiones documentadas y actuaciones de emergencia— simplifica la gestión del edificio y deja constancia de las actuaciones de cara al Libro del Edificio y a la ITE.

No hay tarifa única: el precio depende de la superficie, la altura, cómo se accede a cada paño, el estado del cerramiento, los medios auxiliares necesarios, el número de vidrios y la urgencia. Como referencia para comparar presupuestos, la limpieza de vidrio en altura suele moverse entre 4 y 12 €/m²; una inspección con mantenimiento básico de muro cortina, entre 6 y 18 €/m²; un resellado localizado, entre 20 y 60 € por metro lineal. La sustitución de un vidrio depende siempre de sus dimensiones, su composición y el acceso.

Son importes orientativos, no una oferta cerrada. Un presupuesto serio indica si incluye góndola o plataforma, permisos, retirada de residuos, pruebas, medios de seguridad, IVA y reparación de acabados interiores. En fachadas extensas suele salir mejor un plan anual que encadenar intervenciones urgentes, y la comparación correcta no es solo el precio por metro cuadrado: cuentan igual el alcance, la trazabilidad de los informes y el tiempo de respuesta ante una incidencia.

Instalar andamios, plataformas, grúas o contenedores puede afectar a la acera, la calzada o el acceso al edificio, y eso suele exigir trámites municipales de ocupación de la vía pública y, según el alcance, una licencia o comunicación urbanística. La documentación puede incluir planos de ocupación, medidas de protección, señalización, seguro y justificación de los medios auxiliares. Los requisitos cambian según el distrito, así que confirmamos el trámite con el Ayuntamiento antes de empezar.

A eso se suma la planificación de seguridad para trabajos en altura. Es un criterio de selección tan importante como el precio: si un proveedor no explica cómo va a llegar a cada paño de la fachada ni cómo protegerá a trabajadores, peatones y ocupantes, el presupuesto no está completo por barato que parezca.