Un tractament fotocatalític façanes consisteix a estendre una capa transparent de diòxid de titani (TiO₂). En contacte amb la llum i la humitat, aquesta substància reacciona de seguida. La seva funció és descompondre la matèria orgànica i els contaminants. També redueix l'adherència de la brutícia. Mantenir nets l'alumini i el vidre et costarà força menys esforç.
Compte, això no elimina l'obligació de netejar, inspeccionar o reparar. Elavantatge real és que fa aquestes tasques més eficients.
Què és exactament la fotocatàlisi aplicada a una façana
Parlem d'una reacció química accelerada per la llum. En els edificis s'utilitza gairebé sempre el TiO₂. És un material semiconductor que s'activa amb la radiació ultraviolada del sol.
En donar la llum sobre la capa tractada, la superfície genera espècies reactives. La seva missió és degradar compostos orgànics, greix, microorganismes i bona part de la contaminació acumulada. Després, la humitat o l'aigua de pluja s'encarreguen d'arrossegar els residus.
Ens trobem aquí amb dos efectes diferents. La superfície degrada la matèria orgànica i els compostos derivats del trànsit. Al mateix temps, es produeix la superhidrofília. L'aigua no forma gotes. S'estén com una pel·lícula i arrossega la brutícia amb molta més facilitat.
Per això es parla tant de l'efecte autonetejant. És un terme perfecte per entendre el concepte, però no te'l prenguis al peu de la lletra. Una façana fotocatalítica també acumula pols, partícules minerals, excrements d'ocells o sals. La reacció no aconsegueix eliminar aquests elements.
Com funciona una façana fotocatalítica?
Perquè el sistema rendeixi, necessites una combinació molt concreta de factors:
- Llum: la radiació solar activa el TiO₂. Aquí importen molt l'orientació de l'edifici, les ombres dels voltants i la geometria de la façana.
- Humitat: resulta clau perquè es donin les reaccions a la superfície i per arrossegar els residus.
- Superfície preparada: l'alumini o el vidre han d'estar nets. No hi pot quedar cap resta de greix, silicones, ceres o qualsevol altre producte incompatible.
- Producte i aplicació: el resultat depèn completament de la formulació, del gruix de la capa i que la seva aplicació sigui uniforme.
- Contaminació ambiental: si estàs al costat d'un carrer amb molt trànsit, el producte actuarà sobre més matèria orgànica i NOx. Te les hauràs amb una càrrega contaminant molt més gran.
Pensa que el tractament no és una esponja que xucla la contaminació sense parar. Tampoc converteix el teu edifici en un gegantí filtre d'aire. Per valorar la seva aportació al medi ambient necessites dades reals del producte. També els metres quadrats tractats, l'exposició i les condicions de la zona. Les frases de màrqueting tipus "un metre quadrat equival a un arbre" serveixen per vendre. Però no substitueixen una mesura ambiental seriosa i verificable.
Si vas a treure un projecte a licitació B2B, exigeix sempre la fitxa tècnica. Demana el mètode d'assaig, el suport de validació, la vida útil i les condicions de la garantia. Si un proveïdor et dona percentatges de reducció de contaminants sense concretar la radiació, la humitat, el temps d'assaig o la superfície, aquesta dada et serveix de ben poc per comparar.
Beneficis tècnics i de manteniment
A la pràctica, si gestiones un hotel, una oficina o una comunitat amb mur cortina, busques un avantatge operatiu. La clau està a conservar més temps l'aspecte de la façana acabada de netejar i espaiar les intervencions pesades.
Aquests són els beneficis reals que pots esperar:
- Menys adherència de brutícia orgànica a les zones més exposades.
- Menys neteges generals. Algo molt d'agrair en zones amb molta contaminació urbana.
- Un aspecte visual molt més uniforme al vidre i als elements tractats.
- Col·laboració en la degradació superficial d'alguns NOx i compostos orgànics.
- Reducció de l'ús de detergents en el manteniment per rutina.
- Protecció extra si acabes de regenerar o rehabilitar la façana.
No donis per fet que estalviaràs un 30 % o un 50 % de cop. El lògic és plantejar diversos escenaris de treball per començar. Modelitza reduccions del 10 %, 20 % i 30 % en les neteges ordinàries. Després comprova aquestes dades amb les parts de manteniment dels últims tres anys. El percentatge final variarà segons l'orientació, els accessos, la brutícia de l'entorn i l'exigència del propietari amb l'aspecte visual.
L'estalvi real no surt d'aplicar una fórmula màgica al pressupost de neteja. Has d'analitzar la freqüència actual i els mitjans d'accés (góndola, plataforma o treballs verticals). Revisa també els metres quadrats i el nivell de brutícia de cada paret.
Perquè et facis una idea de la planificació, alguns fabricants asseguren que una aplicació professional a l'exterior dura fins a cinc anys. Ara bé, l'exposició, el tipus de suport i com es netegi després poden escurçar aquest termini. A l'interior la vida útil és menor. La garantia ha de quedar reflectida a la fitxa tècnica del sistema instal·lat, no en promeses genèriques per a qualsevol edifici.
Sobre quines façanes es pot aplicar?
A IMFALÚ ens centrem en les façanes lleugeres d'alumini i vidre. Parlem d'estructures com el mur cortina, les façanes d'alumini i les façanes acristal·lades. Aplicar fotocatàlisi té sentit si el suport està impecable. També és ideal just després d'una neteja tècnica, una regeneració o una rehabilitació.
Però compte, perquè no tots els vidres ni els lacats reaccionen igual. Abans de llançar-te a tractar la paret sencera, comprova com s'hi porta el producte amb les juntes, segellants, pintures, anoditzats, lacats i capes de control solar. Fes sempre una prova en una àrea representativa i mira bé com queda quan s'assequi.
Les prioritats canvien segons l'edifici. Un hotel busca projecció exterior i vidres impol·luts. A les oficines es persegueix reduir interrupcions i mantenir la façana homogènia. Per a un administrador de finques, la prioritat sol ser la traçabilitat del treball, la seguretat i que tot encaixi amb el pla de manteniment.
Aplicació professional: fases i condicions
Això no val amb agafar un polvoritzador i escampar el producte de qualsevol manera. Una feina ben feta porta diverses fases:
- Inspecció inicial. Estudies el tipus de vidre o alumini. Revises com estan les juntes, les zones d'ombra, els accessos i els danys previs.
- Neteja i desgreixatge. Treus pols, calç, greix, restes de silicona i productes vells. Si hi ha corrosió, lacat saltat, filtracions o segellats trencats, s'arregla abans.
- Prova de compatibilitat. Apliques el sistema en un tros petit. Comproves la transparència, la uniformitat, l'adherència i com respon l'aigua.
- Aplicació. Els sistemes transparents se solen aplicar amb micronebulització o l'equip que dicti el fabricant. La capa ha de quedar contínua, sense vels ni bonys.
- Curat i control. Respectes el temps d'assecatge de la fitxa tècnica. Després comproves el resultat a simple vista i amb proves d'humectació.
- Lliurament i manteniment. Lliures al client les zones fetes, el producte utilitzat, com conservar-lo i les pautes de neteja.
El clima mana en aquest procés. No treballis si plou, si hi ha condensació, vent fort o temperatures fora de rang. Tampoc si la humetat impedeix l'assecatge. En una façana alta, el vent et pot deixar una aplicació plena d'irregularitats i afectar les zones adjacents. Planificar accessos i proteccions forma part del treball tècnic.
Si l'edifici està ocupat, l'ideal és organitzar el treball per fulls i per franges horàries molt definides. Intervenir 2.000 m² no té res a veure amb una torre de 10.000 m². En aquest darrer cas necessites zones d'acopiatge. Has de tallar accessos, protegir vehicles, avisar els usuaris i tenir un protocol a punt per a imprevistos. El coordinador de seguretat ha d'incloure els treballs verticals o la góndola a la planificació general.
Què ha d'incloure una oferta tècnica
Per poder comparar ofertes de veritat, demana a cada empresa que detalli els metres quadrats. Que assenyalin el suport, la preparació, el producte, capes, mitjans auxiliars i terminis. Que a més deixin clar quines reparacions no inclouen. Parlo de segellats, canvi de vidres, adobs de corrosió o neteja de taques rebels.
Exigeix fotos del abans i el després. Demana un pla amb els fulls tractats i els criteris d'acceptació. A les façanes acristal·lades el normal és fixar una inspecció visual a uns 3 metres de distància amb llum natural difusa. Així evitem discussions innecessàries sobre vels o diferències de brillantor.
La documentació final ha de recollir el lot utilitzat, la data i el clima d'aquell dia. També les zones executades, com netejar-ho i la data orientativa de revisió. Per a un property manager, portar aquest registre al dia facilita la vida. Evita que reapliquis el producte sobre superfícies sense saber si són compatibles.
Límits i possibles inconvenients
La fotocatàlisi aporta coses bones, però no és la panacea. A les façanes orientades al nord, sota voladissos o a l'ombra contínua, el sistema s'activa amb menys força. Que no plogui no frena la reacció, però et quedes sense l'arrossegament natural de la brutícia. En aquests casos et tocarà fer neteges de suport.
Et pots trobar amb altres límits:
- La brutícia mineral, la pols d'obra i certs òxids no desapareixen per art de màgia amb la fotocatàlisi.
- Si la capa queda mal aplicada, et trobaràs amb diferències de brillantor o zones on l'aigua respon diferent.
- El producte no adoba juntes, perfils torts, vidres trencats ni filtracions d'aigua.
- En edificis complexos, el cost d'arribar a la façana pot superar el preu del propi producte.
- Els detergents agressius o els neteja-vidres abrasius fan malbé i arruïnen l'eficàcia de la capa.
Per aquest motiu, el tractament ha de ser una peça més dins d'un manteniment preventiu de façanes. Has de revisar segellats, drenatges, ancoratges i encreuaments. Si hi ha un problema estructural o d'humitat, primer es diagnostica i es resol. Després decideixes si el que cal és una reparació de façana o una regeneració.
Cost orientatiu i retorn de la inversió
No hi ha un preu tancat per metre quadrat. Perquè et facis una idea, a Espanya una intervenció professional sol moure's entre 8 i 25 €/m² (sense IVA). Això sempre que el suport estigui a punt i l'accés sigui senzill. La neteja prèvia, els treballs verticals, llogar góndoles o plataformes i fer reparacions disparen el pressupost final.
Pren aquesta xifra només com un punt de partida. Tractar 10.000 m² d'una torre d'oficines amb elevadors i mesures de seguretat estrictes no costa el mateix que tractar una façana que es neteja des del terra.
Per veure si hi ha retorn de la inversió, treu la calculadora. Compara durant tres o cinc anys aquests punts:
- nombre de neteges que hauries de fer sense el tractament;
- cost de cada neteja i del mitjà auxiliar (góndola, plataforma...);
- estalvi en aigua i detergents;
- cost de la reaplicació segons el fabricant;
- en quines zones tenir menys brutícia t'aporta un valor comercial real.
Notaràs el retorn sobretot en edificis alts. També en hotels i oficines amb moltíssim vidre, zones amb trànsit dens i accessos molt cars. Si tens una façana petita i de fàcil accés, el motiu per fer-ho serà purament estètic o mediambiental.
Normativa: què s'ha de revisar abans de contractar
Un producte fotocatalític no és una capa d'aïllament ni eximeix l'edifici de complir la normativa. La intervenció ha de respectar el suport i les exigències del projecte original. El Codi Tècnic de l'Edificació marca les pautes. Fixa't sobretot en el DB-HS 1, que regula la protecció contra la humitat.
El DB-HS 1 és vital si l'obra toca encreuaments, juntes o remates que puguin comprometre l'estanquitat. Repeteix amb mi: una capa externa no adoba un mal drenatge. Tampoc canvia la solució constructiva que ha de justificar el projecte per si sola.
En els edificis ja construïts cal mirar la ITE o l'informe d'avaluació que toqui segons l'antiguitat i el municipi. Aquest informe sol treure a la llum problemes que has d'arreglar abans de plantejar-te aplicar el producte. Poden trobar des de corrosió i entrades d'aigua fins a ancoratges deteriorats o risc de despreniments.
Si ets a Catalunya, tens tota la informació sobre inspeccions i rehabilitació a Habitatge de la Generalitat. A nivell de terminis, preparar la documentació i fer la prova de compatibilitat et pot portar d'1 a 3 setmanes. Executar entre 1.000 i 3.000 m² se sol planificar en diversos dies. Els permisos, el clima i els accessos poden allargar el calendari.
El Reial Decret 853/2021 regula les ajudes a la rehabilitació i a l'eficiència energètica. Compte, perquè això no vol dir que un tractament fotocatalític estigui subvencionat per defecte. Les ajudes van lligades a convocatòries, edificis i objectius concrets d'estalvi energètic. Revisa molt bé les bases autonòmiques o municipals abans d'incloure aquesta despesa al teu pressupost com a elegible.
Si busques la certificació LEED o BREEAM, aquest sistema et pot ajudar amb alguns crèdits de materials, qualitat ambiental o manteniment. Ara bé, no et dóna els punts per art de màgia. Has de justificar el producte amb la documentació que demani el certificador: fitxes tècniques, assajos i declaracions ambientals.
Es pot combinar amb SATE?
Sí, poden conviure sense problema, però compte perquè cadascun fa el seu paper. El SATE posa l'aïllament tèrmic a fora i millora tota l'envolupant. La fotocatàlisi, per la seva banda, actua només a la superfície per netejar i degradar la contaminació.
Si l'edifici porta SATE, assegura't que el producte fotocatalític estigui pensat per a aquest acabat concret. No és el mateix un morter que un revestiment acrílic, mineral o siloxànic. Tirar una nanocapa pensada per a vidre sobre qualsevol altre material sense revisar l'adherència o el color és una temeritat.
A IMFALÚ no instal·lem SATE ni fem façana d'obra. Sí que muntem façana ventilada d'alumini. Ens dediquem a mantenir, reparar, regenerar i rehabilitar façanes d'alumini i vidre. Quan un bloc necessita de tot una mica, el més intel·ligent és coordinar els diferents oficis. Que cada empresa respongui de la seva part.
L'experiència d'IMFALÚ en edificis en ús
Des de Cornellà de Llobregat, a IMFALÚ donem servei a Barcelona i a tota la seva àrea metropolitana. Al llarg de tres dècades hem treballat en més de 150 edificis i 300.000 m² de façana. Hem fet treballs per a clients com el WTC Cornellà, on som des del 2013. També per a Parc Vallsolana a Sant Cugat des del 2016, l'edifici Ski de l'hotel Meliá, Torre Tarragona o l'Hotel Roselló.
La fotocatàlisi encaixa a la perfecció després d'una regeneració de façana. Quan el vidre o l'alumini torna a estar perfecte, aquest tractament allarga aquest estat el màxim temps possible. El diagnòstic previ és el que et diu si realment aporta valor aquí. O si abans toca arreglar una filtració, canviar un vidre o refer un segellat.
L'empresa compta amb el premi Facility MS 2018, un guardó molt lligat al sector del facility management. Per a un property manager o un administrador de finques, la solució completa és l'única cosa que importa. Cal mirar l'estat real de l'edifici. També la seguretat en alçada, els papers, el manteniment posterior i, per descomptat, el cost total.
Si portes la gestió d'un hotel, d'una oficina o d'una comunitat amb mur cortina, pots demanar-nos una valoració. Avaluares la superfície, els accessos i l'estat del suport. Escriu-nos a través de contacte amb IMFALÚ. També pots fer-hi una ullada al nostre servei de fotocatàlisi per a façanes per veure si encaixa amb les necessitats reals del teu edifici.
Preguntes freqüents
Quant dura el tractament fotocatalític en una façana d'alumini exposada a la contaminació de Barcelona?
Un tractament fotocatalític correctament aplicat sobre façanes manté la seva eficàcia entre 10 i 15 anys, sempre que la superfície es netegi anualment amb productes no abrasius per no degradar la capa activa de diòxid de titani.
El tractament fotocatalític en façanes funciona també en dies ennuvolats o requereix sol directe?
El diòxid de titani necessita radiació UV per activar-se, però respon tant a la llum solar directa com difusa, aconseguint en dies ennuvolats aproximadament un 30-40% de la seva capacitat màxima de descontaminació.
Es pot aplicar un tractament fotocatalític sobre façanes d'alumini ja instal·lades o només a fàbrica?
Ambdues opcions són viables, però aplicar-lo a fàbrica garanteix un curat uniforme a temperatura controlada, mentre que l'aplicació in situ requereix condicions meteorològiques específiques d'humitat inferior al 70% i temperatura mínima de 10 graus.
Quina certificació europea han de tenir els productes fotocatalítics aplicats en façanes per garantir la seva eficàcia?
Has d'exigir productes certificats segons la norma ISO 22197-1, que mesura l'eliminació d'òxids de nitrogen, i la norma JIS R 1701-2 japonesa, referent internacional que avalua l'activitat antibacteriana i autonetejant del revestiment.
El tractament fotocatalític en una façana de vidre altera el color, la transparència o l'acabat de l'alumini lacat?
No altera ni la transparència del vidre ni el color RAL de l'alumini lacat, ja que les nanopartícules de diòxid de titani formen una pel·lícula transparent d'entre 0,1 i 1 micra de gruix, invisible a l'ull humà.
Contingut elaborat amb assistència d'IA i revisat per l'equip d'IMFALÚ.
