Façanes autonetejables: fotocatàlisi o hidrofugació

Les façanes autonetejables redueixen la brutícia visible i permeten espaiar les neteges, però no eliminen el manteniment. Les dues solucions més habituals són la fotocatàlisi, normalment basada en diòxid de titani (TiO₂), i la hidrofugació, que repel·leix l’aigua mitjançant silans o resines compatibles amb el suport.

L’elecció depèn del material, l’orientació, el nivell de contaminació, l’exposició a la pluja i l’objectiu de l’edifici. En un mur cortina, per exemple, el problema pot ser a les juntes o als trencaaigües, no pas a la superfície del vidre. Aplicar un recobriment sense analitzar abans la façana només encareix la intervenció.

Fotocatàlisi i hidrofugació: no són el mateix

La fotocatàlisi utilitza un recobriment que reacciona amb la llum. Quan el TiO₂ rep prou radiació, afavoreix la degradació d’una part de la matèria orgànica i de determinats contaminants dipositats a la superfície. Després, la humitat o la pluja ajuden a arrossegar els residus.

La hidrofugació funciona d’una altra manera. Canvia l’energia superficial del suport perquè l’aigua formi gotes i rellisqui, reduint l’absorció i dificultant la penetració de la humitat. Les formulacions basades en silans poden mantenir la transpirabilitat del material, una qüestió especialment rellevant en morters, pedra, formigó i ceràmica porosa.

Dit d’una manera senzilla: la fotocatàlisi actua sobre determinats contaminants, mentre que la hidrofugació limita l’entrada d’aigua i l’adherència d’una part de la brutícia. Es poden utilitzar conjuntament, però no són equivalents ni serveixen com a solució general per a qualsevol façana.

Comparativa ràpida de les dues solucions

La decisió s’ha de prendre després de revisar el suport. En alumini lacat, vidre, acer inoxidable o panell composite, cal comprovar la compatibilitat química, l’adherència, les juntes, els segellats, els tractaments previs i el comportament òptic. Un producte vàlid per a morter pot tacar un vidre, canviar la brillantor de l’alumini o afectar una junta de silicona.

Com funciona una façana fotocatalítica?

El revestiment s’aplica sobre una superfície neta, seca i preparada. La llum activa el catalitzador i desencadena reaccions a la capa exterior que ajuden a descompondre determinats compostos orgànics. Alguns sistemes també produeixen un efecte hidròfil: l’aigua s’estén de manera uniforme, en lloc de formar gotes aïllades, i facilita el rentat de la façana.

L’efecte descontaminant sol estar relacionat amb els òxids de nitrogen (NOx), vinculats al trànsit i a la combustió. Les xifres comercials de reducció, que en alguns casos arriben al 40 %, depenen del producte, la radiació, la superfície activa, el clima, la concentració de contaminants i el temps de contacte. Una dada obtinguda al laboratori no garanteix el mateix rendiment en una façana completa.

L’orientació té molt de pes. Un pany assolellat i exposat a la pluja ofereix millors condicions que una zona situada sota un voladís o a l’ombra constant. També hi influeixen l’angle, la rugositat, la pols acumulada i la distància respecte de la calçada.

La fotocatàlisi tampoc elimina tota mena de taques. Els grafits, els òxids metàl·lics, les incrustacions calcàries, la silicona, el greix, el salnitre o els excrements d’ocells solen exigir una neteja específica. Aquesta tecnologia redueix la permanència d’una certa brutícia, però no substitueix una intervenció professional sobre dipòsits resistents.

Quan interessa més la hidrofugació?

La hidrofugació pot ser adequada quan el problema principal és l’absorció d’aigua, la humitat superficial o les taques provocades per la pluja. En suports minerals, un producte ben triat ajuda a mantenir seca la capa exterior sense bloquejar necessàriament l’intercanvi de vapor.

Abans d’aplicar-lo cal localitzar l’origen de la humitat. Si hi ha una fissura, una trobada oberta, un remat defectuós o una junta deteriorada, l’hidrofugant només amagarà el problema durant un temps. En un edifici residencial, el més raonable és reparar primer i tractar després.

Desconfia de les promeses d’«autoneteja total». Una façana orientada al nord, protegida de la pluja o situada sota voladissos no es rentarà amb la mateixa eficàcia que una altra de molt exposada. La pols continuarà dipositant-se, encara que s’hi adhereixi amb menys força.

En façanes envidrades, l’aigua pot entrar per juntes, ancoratges, trobades o remats. Un tractament superficial no resol un problema d’estanquitat. En aquests casos pot ser necessari fer proves d’estanquitat, revisar els segellants i substituir perfils o peces abans de tractar la superfície.

Diagnosi prèvia: què ha de mesurar el tècnic

Per decidir amb criteri, l’informe hauria d’incloure fotografies de les diferents orientacions, un mapa de taques, el tipus de suport, l’antiguitat de l’acabat i els antecedents de neteja. També convé anotar si la façana és a prop d’una via amb trànsit, una zona arbrada, una obra, una sortida de climatització o una coberta amb escolaments.

En un mur cortina, revisa també les juntes verticals i horitzontals, les tapetes, els drenatges, els pressors, els trencaaigües, la silicona estructural quan n’hi hagi i les possibles condensacions interiors. La brutícia sota una junta o a la base d’un mòdul pot indicar una entrada d’aigua, no pas una simple falta de tractament.

Demana una prova pilot d’uns quants metres quadrats com a mínim, si és possible en una orientació representativa. Compara la brillantor, el color, la transparència, la facilitat de neteja i el comportament després d’una pluja o d’un rentat controlat. Aquesta prova evita estendre un producte incompatible a 5.000 o 10.000 m².

Costos, durada i retorn de la inversió

El preu depèn de l’altura, els mitjans auxiliars, l’estat de la façana, el nombre de panys, la preparació necessària i el producte triat. Com a referència orientativa, un tractament superficial pot costar entre 8 i 25 euros per m². La neteja prèvia, els treballs verticals, una góndola o una plataforma poden canviar considerablement el pressupost.

La durada anunciada sol situar-se entre 5 i 10 anys, segons el sistema i l’exposició. La durada real depèn de la preparació, el gruix aplicat, la radiació, la contaminació, la neteja i el suport. Si s’aplica sobre una superfície bruta o incompatible, el rendiment pot caure a només uns quants mesos.

Per calcular el retorn, compara tres escenaris:

1. Cost anualitzat de les neteges amb plataforma, góndola o treballs verticals.
2. Cost del tractament, inclosa la preparació, la prova pilot i la neteja de manteniment.
3. Risc econòmic de mantenir una imatge deficient en un hotel, una oficina o un edifici corporatiu.

Per exemple, si una façana de 4.000 m² necessita dues neteges l’any a 2,50 €/m², el cost directe ronda els 20.000 € anuals, sense comptar talls, coordinació ni incidències. Un tractament de 12 €/m² suposaria 48.000 €; es podria amortitzar si permet passar de dues neteges anuals a una durant uns quants anys, però només després de validar el rendiment i afegir el cost dels mitjans auxiliars.

Procés d’aplicació: què ha d’incloure una bona feina

Abans de contractar, demana que la proposta detalli tot el procediment. Una feina ben plantejada hauria de preveure:

• Revisar l’alumini, el vidre, les juntes, els segellants i les zones deteriorades.
• Identificar el tipus de brutícia i el tractament anterior.
• Fer una prova en una zona discreta per comprovar l’adherència i l’aspecte.
• Netejar i desgreixar amb productes compatibles amb el suport.
• Aplicar mitjançant polvorització, corró o un altre mètode indicat.
• Respectar les condicions de temperatura, humitat i absència de pluja durant l’assecatge.
• Protegir marcs, juntes, vianants i elements propers.
• Registrar el producte, el lot, el consum, la superfície i la data d’aplicació.
• Lliurar la fitxa tècnica, la fitxa de seguretat i les recomanacions de manteniment.

La preparació sol ser la part més determinant. Cal eliminar la pols, les sals, el greix, les restes de silicones i les capes degradades sense ratllar el vidre ni atacar el lacat. En suports minerals pot ser necessari reparar fissures, retirar el material disgregat i respectar el temps de curat abans d’aplicar l’hidrofugant.

En treballs en altura, una actuació senzilla es pot completar en pocs dies. Una façana complexa, en canvi, pot exigir fases, talls de zona i coordinació amb l’edifici. En hotels i oficines convé planificar els accessos, els horaris, el soroll, la protecció dels usuaris i la comunicació als ocupants amb una o dues setmanes d’antelació.

Normativa i manteniment: què exigeix realment la façana

El Codi tècnic no obliga, amb caràcter general, a instal·lar recobriments fotocatalítics ni converteix una façana en autonetejable. El Codi tècnic de l’edificació regula prestacions com la protecció davant de la humitat del DB-HS1, la seguretat d’utilització, la salubritat i, quan correspon, l’eficiència energètica.

El DB-HS1 exigeix limitar el risc de presència inadequada d’aigua a l’interior de l’edifici i als seus tancaments. Un hidrofugant pot formar part d’una estratègia de reparació, però no substitueix una resolució correcta de pendents, goterons, juntes, trobades, drenatges i segellats. La justificació s’ha de referir al sistema complet de façana.

A Catalunya i en altres territoris, la ITE o inspecció tècnica de l’edifici pot detectar despreniments, lesions, humitats, fissures o deficiències de conservació. Els terminis per corregir-les depenen del grau de risc i del requeriment administratiu. Com a criteri de gestió, un administrador hauria de convertir les deficiències urgents en ordres de treball immediates i les lleus en un pla anual amb pressupost.

També es pot aplicar el Reial decret 853/2021 quan l’actuació es vincula a programes de rehabilitació residencial i millora energètica. La norma articula ajuts, objectius de reducció de demanda i requisits documentals. La subvenció no es concedeix per aplicar un producte autonetejable, sinó per l’abast elegible de l’actuació i per complir les condicions de la convocatòria. Revisa la informació d’Habitatge de la Generalitat si l’edifici és a Catalunya.

El tractament ha de formar part d’un pla de conservació. Per a un hotel o un edifici d’oficines, programa revisions semestrals de les juntes visibles, els drenatges, els perfils, els ancoratges, els vidres i els punts d’entrada d’aigua, juntament amb una neteja anual o biennal segons l’exposició. La guia tècnica de l’ITeC pot servir com a referència complementària per als criteris de materials i manteniment, sempre contrastada amb el fabricant i el projecte.

Què recomana IMFALÚ per als edificis de Barcelona?

A Barcelona i l’àrea metropolitana, la contaminació, la humitat, la pols i la proximitat al trànsit fan que aquestes solucions puguin ser interessants, però cada façana respon d’una manera diferent. IMFALÚ treballa des de Cornellà de Llobregat en el manteniment, la reparació, la regeneració i la rehabilitació de façanes d’alumini i vidre, especialment en murs cortina i façanes envidrades.

L’empresa fabrica, instal·la, manté i rehabilita mur cortina, lluernaris i façanes ventilades d'alumini i vidre. La seva feina se centra a conservar i recuperar edificis existents: més de 150 immobles intervinguts i prop de 300.000 m² de façana. Entre les seves actuacions hi ha el WTC Cornellà, atès des de 2013, l’hotel Meliá i Edificio Ski, amb 13.500 m², Parc Vallsolana a Sant Cugat, des de 2016, Torre Tarragona, amb 10.000 m², i Hotel Roselló.

En aquest tipus d’edificis, la recomanació habitual és no començar pel producte. Primer cal esbrinar si el problema és brutícia superficial, pèrdua d’acabat, filtració, deteriorament de juntes o dany del vidre. Després es pot valorar la fotocatàlisi aplicada a façanes, una hidrofugació compatible o una actuació de regeneració.

Per als administradors de finques, property managers i responsables de manteniment, el més prudent sol ser tractar per zones després de fer una prova. Així pots comprovar l’aspecte final, la facilitat de neteja i la compatibilitat amb l’edifici abans d’estendre la solució a milers de metres quadrats.

Si necessites comparar opcions per a un mur cortina o una façana envidrada a Barcelona, sol·licita un informe tècnic i una proposta adaptada al suport, a l’accés i al calendari de l’immoble.

La recomanació, en una frase

Escull la fotocatàlisi si busques reduir la brutícia orgànica i contribuir al control de contaminants en una superfície il·luminada; considera la hidrofugació quan la prioritat sigui limitar l’absorció d’aigua. En tots dos casos, exigeix una diagnosi, una prova prèvia, la fitxa tècnica, una mesura del resultat i un pla de manteniment. Aquí es veu la diferència entre un tractament útil i una promesa difícil de complir.

Preguntes freqüents

Quant de temps es manté eficaç el tractament de les façanes autonetejables?

En vidres amb capa fotocatalítica i hidròfila, l’eficàcia sol mantenir-se entre 10 i 15 anys, segons l’exposició i el fabricant. Convé revisar el tractament durant les inspeccions periòdiques de la façana i respectar els productes de neteja indicats.

Les façanes autonetejables funcionen encara que plogui molt poc a Barcelona?

La pluja ajuda a arrossegar la brutícia, però no substitueix completament el manteniment, especialment en zones protegides o amb dipòsits del trànsit. A Barcelona sol ser recomanable programar una neteja professional cada 12-24 mesos, ajustant-la a la contaminació i a l’orientació de l’edifici.

Es pot aplicar un tractament autonetejable a una façana d’alumini i vidre ja instal·lada?

Sí, tot i que cal comprovar prèviament la compatibilitat amb el vidre, les juntes, els segellants i els acabats d’alumini. Abans de tractar tota la superfície, demana una prova en una zona reduïda i la fitxa tècnica del producte per evitar taques o la pèrdua de la garantia.

Quina brutícia eliminen realment els revestiments autonetejables?

Redueixen l’adherència de pols, partícules atmosfèriques i restes orgàniques mitjançant superfícies hidròfiles o fotocatalítiques, però no eliminen per si sols pintura, ciment, calç, greix ni excrements secs. Aquests residus requereixen una neteja específica i, en obra nova, s’han de retirar com més aviat millor perquè no danyin el vidre.

Quin manteniment necessita una façana de vidre autonetejable per conservar la garantia?

Cal utilitzar aigua neta i detergents neutres no abrasius, evitant fregalls, cúters i productes amb silicones, ceres o dissolvents si el fabricant els desaconsella. Conserva el pla de manteniment, les fitxes tècniques i els registres de neteja, ja que poden ser necessaris per acreditar el compliment de les condicions de garantia.

Contingut elaborat amb assistència d'IA i revisat per l'equip d'IMFALÚ.