Les filtracions d'aigua a la façana solen tenir l'origen en juntes degradades, trobades defectuoses entre perfils i obra, fissures o drenatges obstruïts. En un hotel, una oficina o una comunitat, la resposta correcta comença per localitzar el punt d'entrada i acaba amb una reparació concreta. Pintar la taca interior no resol el problema. En façanes d'alumini i vidre, el diagnòstic ha de seguir els criteris propis d'un mur cortina. Si busques informació sobre filtracions d'aigua a la façana, aquest és un bon punt de partida.
Quan apareix una taca a l'interior, per on ha entrat l'aigua?
L'aigua de pluja pot desplaçar-se diversos metres per una cambra, un perfil o el trasdós d'un panell abans de fer-se visible. Per això, el senyal del sostre d'una habitació d'hotel no sempre coincideix amb la junta exterior que cal reparar.
Els senyals més habituals són taques groguenques, pintura bombada, guix desprès, floridura, eflorescències o gotes després de ploure. Fixa't també en quan apareix el problema. Si només passa amb vent i pluja lateral, l'origen sol trobar-se a l'envolupant; quan es manté als banys o en zones mal ventilades, pot tractar-se de condensació.
En un mur cortina, els primers punts que revisem són:
- Juntes entre mòduls, segellats i gomes d'estanquitat.
- Trobades entre perfils d'alumini, forjats, ampits i pilars.
- Remats de finestres practicables i portes, inclosos els seus punts singulars.
- Desguassos, aiguafons, gàrgoles i canals d'evacuació de l'aigua.
- Fixacions, tapetes, pressionadors i peces que hagin perdut ajust o presentin folgances.
- Juntes de dilatació i canvis de material, on solen concentrar-se moviments i possibles entrades d'aigua.
Una obstrucció que sembla menor pot fer que l'aigua vessi a l'interior del sistema. En edificis alts, la pressió del vent i la pluja horitzontal agreugen qualsevol fallada de segellat. També cal distingir entre l'aigua que penetra per la junta exterior, la que es condensa en un perfil fred i la que procedeix d'una instal·lació interior.
El diagnòstic professional evita reparacions a cegues
El primer pas no és aplicar silicona. Cal documentar la incidència: ubicació, orientació de la façana, data, intensitat de la pluja, vent i relació amb plantes o locals superiors. Les fotografies interiors i exteriors ajuden a entendre el cas, però no substitueixen una inspecció tècnica.
Per localitzar l'origen es poden combinar diverses proves:
- Inspecció visual i revisió de juntes. Es comprova l'estat dels segellants, perfils, gomes, remats i desguassos. També es busquen deformacions, folgances o pèrdues d'adherència.
- Mesurament d'humitat. Un higròmetre permet delimitar la zona afectada i comprovar com evoluciona després d'una pluja o de la reparació.
- Termografia infraroja. Les diferències tèrmiques poden revelar recorreguts d'humitat i zones amb un comportament anòmal. Tanmateix, la imatge s'ha d'interpretar juntament amb la resta d'evidències.
- Prova d'estanquitat. L'aplicació controlada d'aigua per sectors permet reproduir l'entrada i acotar el punt defectuós. IMFALÚ explica l'abast de les seves proves d'estanquitat abans d'intervenir.
- Obertures puntuals, només quan són necessàries. Si les proves anteriors no són concloents, una cata localitzada pot confirmar l'estat de les juntes, els drenatges o les capes interiors.
La prova d'aigua s'ha de fer per panys i de baix cap amunt. No es tracta d'inundar la façana sense control. Si es mulla tota la superfície alhora, l'aigua pot entrar per un punt i aparèixer en un altre, cosa que fa impossible interpretar el resultat.
L'objectiu és reparar la causa i comprovar després que l'aigua ja no penetra. Un informe amb fotografies, zones revisades, resultats i recomanacions és molt útil per a un administrador de finques o un property manager que hagi de justificar l'actuació davant de la propietat.
Solucions segons el tipus de façana i l'abast del dany
No existeix un tractament universal per a les humitats per filtració. La solució depèn del sistema, del material i de si el defecte afecta un mòdul aïllat o una línia completa de façana.
En una façana envidrada, el més habitual és substituir juntes o gomes deteriorades, sanejar i tornar a segellar trobades, netejar drenatges, reajustar elements i reposar peces danyades. Si hi ha un vidre fissurat o trencat, cal valorar-ne la reposició a la façana amb el vidre adequat i amb mitjans auxiliars segurs.
En panells d'alumini pot ser necessari desmuntar tapetes, revisar fixacions i substituir segellats incompatibles o envellits. No s'ha d'aplicar un segellant nou sobre pols, greix, restes de silicona vella o superfícies humides. La preparació del suport, la compatibilitat química i l'amplada de la junta són tan importants com el producte triat.
Una reparació localitzada sol ser preferible a segellar tota la superfície sense criteri. Permet conservar els elements que funcionen i comprovar-ne el resultat. Si es detecten juntes degradades en una mateixa orientació, convé comparar diversos mòduls per saber si el problema és puntual o si el sistema s'acosta al final de la seva vida útil.
Quan el deteriorament és general, es pot plantejar una regeneració o rehabilitació per fases. IMFALÚ treballa en manteniment correctiu de façanes, reparació i regeneració de façanes d'alumini i vidre; fabrica, instal·la, manté i rehabilita mur cortina, lluernaris i façanes ventilades d'alumini i vidre.
Què han de fer els hotels, les oficines i les comunitats
La gestió canvia segons l'ús de l'edifici, però l'ordre d'actuació sol ser semblant:
- Hotel: registra l'habitació, el passadís o la zona afectada, protegeix els acabats i avisa el manteniment. Si la incidència es repeteix, pot interferir en l'operativa i perjudicar l'experiència de l'hoste.
- Oficina: comprova si l'entrada coincideix amb una sala ocupada, equips elèctrics o arxius i actua abans que la humitat arribi a falsos sostres, paviments o instal·lacions.
- Comunitat de propietaris: documenta el que ha passat, informa'n la presidència i sol·licita una inspecció amb un abast definit. No convé aprovar un segellat general sense conèixer l'origen.
- Property manager: demana un diagnòstic, una proposta per partides i un criteri de comprovació posterior. Així podrà comparar ofertes que plantegin realment la mateixa solució.
En edificis amb diverses façanes, agrupar la inspecció i prioritzar les orientacions més exposades sol reduir desplaçaments i treballs urgents. Un contracte de manteniment preventiu permet revisar juntes, drenatges i punts crítics abans que una pluja converteixi un defecte petit en una reclamació.
Durant una incidència, desconnecta o protegeix els equips elèctrics propers, retira els materials absorbents i evita perforar falsos sostres sense conèixer el recorregut de l'aigua. En un hotel, coordina la reparació amb recepció i neteja; en una oficina, amb prevenció de riscos i els responsables de les instal·lacions.
Normativa, inspeccions i responsabilitat
El Codi Tècnic de l'Edificació estableix exigències de protecció davant de la humitat al DB-HS 1. No ofereix una recepta de reparació, però sí un marc tècnic per valorar el comportament de l'envolupant. Pots consultar el Codi Tècnic de l'Edificació a la seva font oficial.
El DB-HS 1 relaciona l'exigència d'estanquitat amb l'exposició al vent, el grau d'impermeabilitat i la solució constructiva. Per això, una reparació ha de revisar juntes, trobades, evacuació de l'aigua i continuïtat de les capes de protecció, no només la superfície visible. En un mur cortina també s'han de mantenir els recorreguts de drenatge previstos pel fabricant.
A Catalunya, la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) pot detectar deficiències de conservació i orientar les actuacions. Tanmateix, no substitueix una prova específica d'estanquitat. L'abast dependrà de l'antiguitat, la tipologia i la situació de l'immoble. La informació de referència està disponible a Habitatge de la Generalitat.
Com a criteri pràctic, l'informe ITE s'ha de convertir en un pla d'actuació amb prioritats, responsables i dates. Les deficiències importants no haurien d'esperar la pluja següent. Una junta oberta pot acabar afectant l'aïllament, els ancoratges, els revestiments interiors o els elements metàl·lics ocults.
Si l'edifici és recent, reuneix el contracte, les actes, les fotografies, les comunicacions i les factures abans de reparar. La Llei d'Ordenació de l'Edificació contempla terminis de responsabilitat d'un any per als acabats, tres anys per als danys que afectin l'habitabilitat i deu anys per als danys estructurals. L'aplicació concreta depèn del cas, de la data de recepció de l'obra i de la naturalesa del defecte. Per reclamar, convé comptar amb assessorament jurídic i tècnic.
Revisa també la pòlissa de l'edifici. Algunes cobertures inclouen danys per aigua, però poden excloure el manteniment deficient, l'entrada de pluja per manca de conservació o determinats elements privatius. Comunicar el sinistre abans de desmuntar o segellar facilita la peritació.
Ajuts de rehabilitació i planificació de l'obra
Si la reparació forma part d'una rehabilitació energètica, convé analitzar si l'edifici es pot acollir als programes regulats pel Reial decret 853/2021. Aquesta norma articula ajuts vinculats a la rehabilitació residencial i exigeix justificar les actuacions, l'estalvi energètic, els costos i la documentació tècnica.
Com a referència, les línies de rehabilitació energètica han gestionat intensitats del 40 %, 65 % o 80 % del cost, segons l'estalvi de demanda o consum assolit i les condicions de cada convocatòria. Aquestes xifres no s'han d'aplicar automàticament a una simple reparació de filtracions. L'expedient pot exigir projecte, certificat energètic, acord de la comunitat i justificació posterior.
El termini real depèn de la convocatòria autonòmica, la llicència, la direcció facultativa i la disponibilitat de contractistes. Per a una comunitat, és prudent reservar diverses setmanes per al diagnòstic i els acords, i diversos mesos si es tramita una rehabilitació global. Una reparació urgent es pot executar abans, sempre que quedi documentada la seva compatibilitat amb l'actuació posterior.
Terminis i pressupost: què pots esperar
Una inspecció inicial es pot organitzar en pocs dies laborables. L'informe i les proves dependran de la superfície, l'accessibilitat i la complexitat del sistema. Una reparació localitzada es pot executar en una jornada o en diverses; una intervenció per façanes o plantes requereix planificació, coordinació amb els usuaris i, en alguns casos, mitjans d'elevació.
Donar un preu per metre quadrat sense inspeccionar pot induir a error. En façanes lleugeres, el cost depèn més dels metres lineals de juntes, dels mòduls que calgui desmuntar, l'alçada i els accessos que no pas de la superfície total. Com a referència de gestió, una actuació localitzada de segellat es pot pressupostar per zones o partides. La substitució de vidres, perfils o gomes es calcula per unitat i característiques.
Sol·licita que l'oferta especifiqui:
- Zones incloses i elements que es desmuntaran.
- Tipus de segellant, junta o peça de substitució, amb les seves característiques.
- Mitjans auxiliars, proteccions i gestió de residus.
- Proves de comprovació posteriors.
- Fotografies i informe de tancament.
- Exclusions i possibles treballs no visibles fins al desmuntatge.
En treballs en altura, verifica també el sistema d'accés, la protecció col·lectiva o individual, la coordinació d'activitats empresarials i la gestió de residus. El preu més baix pot deixar fora precisament les mesures que permeten executar la reparació sense riscos ni interrupcions.
A IMFALÚ, empresa de Cornellà de Llobregat, aquest criteri s'ha aplicat en edificis com el WTC Cornellà, l'hotel Meliá/Edifici Ski, Parc Vallsolana, Torre Tarragona i Hotel Roselló. Són tres dècades treballant en façanes d'alumini i vidre, amb més de 150 edificis intervinguts i 300.000 m² de façana.
Com prevenir noves entrades d'aigua
La prevenció no consisteix a revisar la façana únicament quan plou. Programa inspeccions de juntes, drenatges, segellats i punts de trobada; registra les incidències i compara'n l'evolució. En façanes de mur cortina, una revisió periòdica pot descobrir una goma endurida o un drenatge parcialment obstruït abans que el dany arribi a l'interior.
En edificis terciaris, una revisió visual anual i una inspecció tècnica més completa cada tres o cinc anys poden servir com a referència de gestió. Ajusta aquesta freqüència a l'exposició, l'alçada, l'antiguitat i els resultats anteriors. Després de temporals, obres properes o substitucions de finestres, convé fer una comprovació addicional.
Consulta també la guia sobre cada quant cal revisar la façana d'un edifici i, si necessites valorar l'estat complet de l'envolupant, sol·licita un informe tècnic de façana.
IMFALÚ treballa per a administradors de finques, hotels, oficines, arquitectes i gestors patrimonials a Barcelona i la seva àrea metropolitana. Si tens una taca, una entrada d'aigua recurrent o dubtes sobre l'estat del mur cortina, contacta amb IMFALÚ amb fotografies, l'adreça de l'edifici i els antecedents de la incidència.
Preguntes freqüents
Com es localitzen les filtracions d'aigua en una façana d'alumini i vidre?
El més fiable és fer una prova d'estanquitat per sectors, aplicant aigua de manera controlada i revisant juntes, trobades i desguassos. També convé inspeccionar l'interior durant la prova, perquè el punt on apareix la humitat no sempre coincideix amb l'origen.
Quant triga a reparar-se una filtració d'aigua a la façana?
Una intervenció senzilla en juntes o segellats sol completar-se en 1 o 2 jornades, mentre que substituir perfils, aiguafons o vidres pot requerir entre 3 i 10 dies, segons l'accés i la fabricació. Abans de pressupostar, és recomanable confirmar l'origen mitjançant una inspecció tècnica.
Quin segellant s'ha d'utilitzar per evitar filtracions d'aigua en façanes d'alumini i vidre?
Cal utilitzar un segellant compatible amb l'alumini, el vidre i l'acabat existent, normalment de silicona neutra o una formulació específica per a façanes, seguint les indicacions del fabricant. No convé aplicar un cordó nou sobre juntes deteriorades sense retirar, netejar i assecar prèviament el material antic.
Les filtracions d'aigua a la façana poden deure's a la condensació i no pas a la pluja?
Sí: la condensació apareix quan l'aire humit entra en contacte amb superfícies interiors fredes, especialment al voltant de ponts tèrmics i vidres mal aïllats. La diferència es comprova observant si el problema apareix amb la pluja, mesurant la humitat ambiental i revisant la ventilació; mantenir una humitat relativa aproximada del 40-60 % ajuda a reduir-la.
Quina normativa s'aplica a l'estanquitat d'una façana d'alumini i vidre?
El Codi Tècnic de l'Edificació, especialment el DB-HS 1, exigeix limitar la presència inadequada d'aigua als tancaments, i el DB-HS 3 contempla la ventilació dels espais. En façanes lleugeres, les prestacions de resistència a l'aigua es verifiquen habitualment d'acord amb la UNE-EN 12155, per la qual cosa convé sol·licitar documentació tècnica i assaigs quan la reparació afecta un sistema complet.
Contingut elaborat amb assistència d'IA i revisat per l'equip d'IMFALÚ.
