La façana d'un edifici d'alumini i vidre hauria de revisar-se almenys una vegada a l'any, i dues vegades a l'any en edificis de gran alçada o molt exposats al vent, la contaminació o la proximitat del mar. Aquesta és la referència que fem servir a Barcelona, on el clima i la densitat urbana castigen especialment els segellats i els vidres. Però la freqüència ideal depèn de l'estat i l'exposició de cada façana, així que convé afinar.
Per què cal revisar la façana amb freqüència?
Perquè el deteriorament d'una façana acristalada és silenciós i acumulatiu. Les juntes i segellats perden elasticitat amb el sol i la pluja, els anclatges es fatigen i els vidres pateixen dilatacions. Cap d'aquests fallos avisa fins que apareix la filtració o el risc de despreniment. Una revisió periòdica detecta el problema quan encara és una reparació petita, no una obra.
Revisar a temps, a més, és més barat: una junta segellada costa una fracció del que costa reparar una filtració que ja ha danyat l'interior de l'edifici.
Cada quant, segons el tipus d'edifici?
No totes les façanes envellixen igual. Com a orientació:
- Oficines amb mur cortina o gran superfície acristalada: revisió anual, i semestral si supera diverses plantes.
- Hotels: almenys una vegada a l'any, planificant per no molestar els hostes.
- Comunitats de propietaris: revisió anual; clau per prevenir despreniments sobre la via pública.
- Edificis de gran alçada o molt exposats: dues revisions a l'any.
En tots els casos, l'ideal és un contracte de manteniment preventiu que deixi les revisions programades i documentades, sense dependre que algú se n'acordi.
Què s'inspecciona en una revisió de façana?
Una revisió completa d'una façana d'alumini i vidre cobreix:
- Segellats i juntes: el primer punt per on entra l'aigua.
- Vidres: trencaments, fissures o càmera perduda (vapor interior).
- Perfileria d'alumini: estat del lacat, elements solts.
- Anclatges i fixacions: el que prevé el risc de despreniment.
- Drenatges: que l'aigua evacui correctament.
Després de la inspecció lliurem un informe tècnic de l'estat de la façana, que serveix de base per prioritzar actuacions.
I la ITE? Cada quant obliga?
La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) té els seus propis terminis segons l'antiguitat de l'edifici, i la façana és un dels elements que més pesa en el seu resultat. Arribar a la ITE amb la façana ja revisada evita deficiències d'última hora. El Codi Tècnic de l'Edificació reforça, a més, l'obligació de conservar l'edifici i documentar el seu manteniment, una cosa que també recull l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Què passa si portes anys sense revisar la façana?
El primer, no entrar en pànic: el habitual és que el deteriorament estigui en segellats i vidres, no en l'estructura. L'ordre recomanat és un diagnòstic per conèixer l'abast real, després la reparació o reposició del que és urgent i, si el desgast és generalitzat, valorar una regeneració abans que substituir tota la façana.
Preguntes freqüents
Cada quant es revisa una façana de mur cortina? Almenys una vegada a l'any, i dues en edificis alts o molt exposats. El mur cortina depèn molt de l'estat dels seus segellats, que convé vigilar de prop.
La revisió interromp l'activitat de l'edifici? No. Es realitza amb mitjans d'elevació i treball en alçada, minimitzant les molèsties a oficines, hostes o veïns.
Qui ha d'encarregar la revisió de la façana? Normalment l'administrador de finques, el property manager o el departament de manteniment de l'edifici, que són qui gestionen la conservació.
Quant costa revisar una façana? Depèn de la superfície i l'alçada. Dins d'un contracte de manteniment, les revisions queden incloses i el cost és previsible.
A IMFALÚ revisem, mantenim i reparem façanes d'alumini i vidre a Barcelona i la seva àrea metropolitana. Quant fa que no es revisa la teva? Demana'ns una revisió sense compromís.
