Las filtraciones de agua por la fachada se producen casi siempre por sellados y juntas envejecidos o por vidrios mal estancados, no por la estructura. El problema es que el agua entra por un punto y aparece en el interior por otro, lo que lleva a reparar a ciegas. En una fachada de aluminio y cristal —y sobre todo en un muro cortina— la única forma fiable de solucionarlas es localizar el punto exacto de entrada antes de tocar nada.
¿Por qué entra agua por una fachada acristalada?
Una fachada ligera está pensada para ser estanca, pero esa estanqueidad depende de elementos que se degradan:
- Sellados de silicona que se endurecen, se agrietan o se despegan.
- Juntas y gomas de la perfilería que pierden elasticidad.
- Vidrios con la cámara perdida o mal asentados.
- Drenajes obstruidos que no evacúan el agua y la acumulan.
- Anclajes o remates mal sellados tras una reparación anterior.
Con los años, cualquiera de estos puntos deja de cumplir su función y el agua encuentra el camino.
¿Cómo se localiza una filtración de fachada?
Aquí está la clave, y lo que diferencia una reparación que dura de un parche. Como el agua viaja por dentro de la fachada, observar la mancha interior no basta para saber por dónde entra.
La forma profesional es hacer pruebas de estanqueidad: se moja la fachada de manera controlada, por zonas, replicando la lluvia y el viento, hasta identificar exactamente el punto de entrada. Solo entonces se repara con seguridad de acertar.
Señales de que tienes una filtración por la fachada
No siempre es un charco evidente. Atento a:
- Manchas o cercos de humedad en techos y tabiques pegados a la fachada.
- Humedad que empeora con lluvia y viento de cara.
- Olor a humedad cerca de ventanas o del muro cortina.
- Pintura abombada o eflorescencias en el perímetro del cerramiento.
Si dudas entre fachada o cubierta, la pista suele estar en la relación con el viento: si empeora con viento de cara, apunta a la fachada.
¿Cómo se reparan las filtraciones?
Una vez localizado el punto, la reparación es proporcional al daño y casi nunca obliga a tocar toda la fachada:
- Resellado de juntas y sellados afectados con material adecuado.
- Reposición del vidrio si la cámara está perdida o el asiento es defectuoso.
- Reparación de perfilería o sustitución de gomas envejecidas.
- Limpieza de drenajes para que el agua evacúe.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si la filtración viene de la fachada o de la cubierta? Si la humedad aparece junto a ventanas o en la franja pegada al cerramiento y empeora con viento de cara, lo más probable es la fachada. Una prueba de estanqueidad lo confirma sin obras.
¿Se puede arreglar una filtración sin cambiar toda la fachada? Sí. En la mayoría de casos se resella o se repone solo el elemento afectado, una vez localizado el punto de entrada.
¿Cuánto tarda en aparecer la mancha desde que entra el agua? Puede tardar, porque el agua recorre la cámara y la estructura antes de hacerse visible. Por eso el punto de entrada no coincide con la mancha.
¿Las filtraciones en muro cortina son habituales? Sí, y casi siempre por sellados envejecidos. Es una de las incidencias más frecuentes que reparamos.
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