Un pressupost manteniment façana sol moure's entre 10 i 35 €/m² si parlem d'inspecció, neteja i arregles menors. Ara bé, aquest preu pot disparar-se per sobre dels 100 €/m² si hi ha filtracions, corrosió o s'ha de rehabilitar a fons.
La clau no és anar a per la xifra més baixa. El que de veritat importa és revisar què inclou cada oferta, com s'accedirà a l'edifici i quins riscos es queden fora.
Tres opcions d'intervenció: quina necessita el teu edifici?
Abans de posar sobre la taula els preus, convé separar tres nivells d'actuació. Barrejar-los en un mateix full només porta a decisions equivocades. Una neteja no arregla una junta oberta i una rehabilitació total resulta desproporcionada si el sistema encara funciona bé.
1. Manteniment preventiu
Aquí entren les revisions periòdiques, la neteja tècnica i la comprovació de juntes, ancoratges, perfils, vidres i punts delicats. Si treballem amb façanes d'alumini i vidre, també cal revisar drenatges, gomes, tapes, fixacions i els trobades amb cobertes o lluernaris.
A la pràctica, és l'opció més rendible per a oficines, hotels i edificis gestionats per un property manager. La clau està a caçar una filtració a temps per resoldre-la amb un simple segellat. Així evites haver de canviar vidres, panells o trams sencers més endavant.
Dona una ullada al que inclou un pla de manteniment preventiu de façanes i fulleja la nostra guia sobre cada quant revisar una façana d'edifici.
2. Manteniment correctiu i reparació
Posem això en marxa quan el mal ja és aquí: entra aigua, hi ha un vidre fissurat, cau una peça o el lacat està en mal estat. Aquí el preu depèn de trobar d'on ve el problema d'arrel, no de tapar el forat i seguir endavant.
Arreglar una façana acristallada moltes vegades exigeix desmuntar fulles, retirar segellants vells o fabricar peces a mida des de l'exterior. Per això, el més lògic és demanar una revisió i reparació de façanes que inclou un diagnòstic previ, fotos i un abast molt clar.
3. Regeneració o rehabilitació
Si la façana encara té una base aprofitable, la regeneració ens permet recuperar les seves propietats sense canviar tot el tancament. Aquí solen renovar juntes, tractar l'alumini, canviar alguns vidres o arreglar les zones més deteriorades.
La rehabilitació integral entra en escena quan hi ha danys per tot arreu, problemes energètics o el sistema s'ha quedat anticuat. En aquests casos, el pressupost ha de cobrir el projecte, la direcció facultativa, els mitjans auxiliars, la seguretat i la coordinació dels diferents gremis.
A IMFALÚ treballem de forma concreta amb façanes d'alumini i vidre: mur cortina, façanes acristallades, lluernaris i altres tancaments lleugers. Compte, perquè no executem façanes d'obra, SATE, morters, revocs ni treballs de paleta.
Quant costa mantenir una façana a Espanya?
Les xifres que veus aquí són orientatives per a Barcelona i la seva àrea metropolitana. No substitueixen una visita tècnica. L'alçada, els accessos i l'estat real de l'edifici poden variar molt l'import final.
| Tipus d'actuació | Rang orientatiu | Què sol incloure |
|---|---|---|
| Inspecció visual i presa de dades | 300-1.200 € | Visita, fotografies i detecció inicial d'incidències |
| Neteja tècnica d'alumini i vidre | 10-30 €/m² | Mitjans d'accés bàsics i productes adequats |
| Revisió i renovació de segellats | 25-70 €/m² | Retirada parcial, preparació i nou segellant |
| Manteniment preventiu programat | 8-25 €/m²/any | Revisions, petites correccions i seguiment |
| Reparació localitzada | 60-150 €/m² | Desmuntatges, substitucions o reparació de zones concretes |
| Regeneració o rehabilitació àmplia | 150-300 €/m² o més | Actuació general, materials i mitjans auxiliars |
En edificis grans, el preu per metre quadrat sol baixar per volum, tot i que el total evidentment puja. Un immoble amb 10.000 m² de façana t'exigeix una planificació seriosa. Cal sectoritzar els treballs i coordinar-te molt bé amb els usuaris. Sobretot si parlem d'oficines o hotels.
Què ha de desglossar un pressupost professional
Una oferta com no es queda en un simple "manteniment de façana: 8.000 €". Ha de deixar claríssim a l'administrador de finques, a l'arquitecte o al responsable de l'immoble què es farà, amb quins mitjans i sota quines condicions.
Aquí tens un exemple simplificat de com s'hauria de vertebrar:
| Ud. | Descripció | Quantitat | Preu unitari | Import |
|---|---|---|---|---|
| m² | Neteja tècnica d'alumini i vidre | 1.000 | 18 € | 18.000 € |
| m | Retirada i reposició de segellat deteriorat | 180 | 32 € | 5.760 € |
| ud. | Substitució de fixació o peça auxiliar | 20 | 95 € | 1.900 € |
| ud. | Plataforma elevadora i senyalització | 1 | 2.400 € | 2.400 € |
| ud. | Informe fotogràfic final | 1 | 650 € | 650 € |
| Subtotal orientatiu | 28.710 € |
Compte, que això no és una tarifa tancada. Serveix perquè vegis si dues empreses t'estan valorant exactament el mateix. Assegura't també de comprovar si els importes porten IVA, si inclouen els desplaçaments i si hi ha una partida reservada per a imprevistos.
Els costes que solen quedar ocults
Hi ha partides que rarament apareixen en el primer pressupost i que et poden canviar completament la comparativa:
- Sistema d'accés: bastida, plataforma elevadora, góndola o treballs verticals. L'alçada i el fet d'ocupar la via pública marquen la diferència.
- Permisos i ocupació de vorera: moltes vegades necessitaràs llicències per posar bastides, protegir els vianants o aparcar maquinària. Les taxes canvien segons el municipi.
- Seguretat i salut: proteccions col·lectives, línies de vida, senyalització i coordinació preventiva.
- Gestió de residus: retirar vidres, segellants vells, perfils, embolcalls i altres restes.
- Mitjans de transport: grua, vehicles especials o elevadors per a peces de gran format.
- Assegurança de responsabilitat civil: assegura't que l'empresa té una cobertura adequada per a aquest tipus de treballs.
- Proves i documentació: assajos d'estanquitat, informes tècnics, plànols, fotos o certificats.
Si vas a fer servir treballs verticals, el sistema de doble corda i la planificació de seguretat no són un capritx opcional. En edificis alts pot ser la solució més eficient. Ara bé, de vegades surt més cara si calen moltes hores desmuntant coses o movent peces pesades.
Alçada, accés i material: tres variables que canvien el preu
No pressupostes igual una façana de tres plantes a peu de carrer que un mur cortina de vuit pisos donant a una zona concorreguda. El segon cas et demanarà permisos, plataforma, tallar el trànsit per trams i molt més temps de muntatge.
El material pesa molt en l'equació. Un alumini lacat no es tracta igual que un anoditzat. El vidre exigeix productes i pressions controlades per no carregar-se les juntes ni els acabats. Fer servir un raig abrasiu o certs químics pot arruïnar la superfície si no fas una prova prèvia.
Quan el problema són les filtracions, netejar no serveix de gaire. Lo ideal és inspeccionar els trobades. Si cal, demana proves d'estanquitat a façana per encertar amb el punt exacte per on entra l'aigua abans de segellar res.
Manteniment preventiu davant de reparació urgent
Tenir un manteniment programat té un cost fix i t'obliga a reservar dates al calendari, però et deixa organitzar el treball per fases i anar tancant riscos. La reparació d'urgència et concentra tota la despesa de cop. Suma molta pressió operativa i sovint et força a deixar habitacions, locals o oficines fora de joc.
Pensa en un hotel. Una gotera al costat d'una habitació o un vidre trencat afecta directament al compte de resultats. En una oficina, un toll d'aigua es pot carregar falsos sostres, cablejat i llocs de treball sencers. El gestor de l'immoble ha de mirar més enllà del cost de la pròpia façana.
A IMFALÚ portem des de 2011 arreglant, regenerant i mantenint façanes d'alumini i vidre. Hem treballat en més de 150 edificis i 300.000 m². Alguns exemples són el WTC Cornellà, on som des del 2013, Parc Vallsolana a Sant Cugat des del 2016, l'Edifici Ski-Meliá, Torre Tarragona i l'Hotel Roselló.
Normativa i revisions: què cal tenir en compte
El calendari de la ITE no és igual a tot el país. Els terminis i obligacions depenen de la teva comunitat autònoma, de l'ajuntament, de l'antiguitat de l'edifici i del seu ús. Si ets per Barcelona o Catalunya, revisa la normativa que t'aplica i no esperis a caure un tros de façana per trucar a un inspector.
Cal fixar-se en els elements que suposen un risc per a les persones: l'estabilitat de les peces, les fixacions, les juntes, les humitats i l'estat general dels tancaments. El Codi Tècnic de l'Edificació marca la pautes tècnica a seguir. Si vas a fer una reforma energètica, dona-li una ullada a les ajudes del Reial Decret 853/2021.
El document CTE DB-HS 1 marca les exigències per protegir-te contra la humitat. Complir amb això en una façana lleugera significa estudiar bé les juntes, els trobades, els drenatges i la continuïtat del sistema. No val amb aplicar una solució genèrica per tota la cara exterior.
Com comparar ofertes sense equivocar-te
- Lliura la mateixa informació a totes les empreses. Dóna'ls plànols, superfície, fotos, alçada, accessos i l'historial de goteres.
- Demana una visita tècnica. Un preu calculat a ull per metres quadrats no val per a res si hi ha mur cortina o vidres enormes pel mig.
- Separa el diagnòstic de l'execució. Així tindràs clar si et cobren una inspecció, un arreple concret o una reforma integral.
- Compara partides iguals. Revisa els materials, els metres de segellat, els mitjans auxiliars i els acabats.
- Exigeix que et diguin què exclouen. Una oferta seriosa detalla el que no fa i com et cobrarà els extres que surtin.
- Mira la traçabilitat. Exigeix fotos del abans i el després, un informe final i consells per a la propera revisió per tenir l'edifici controlat.
Per a una comunitat de veïns, un hotel o un bloc d'oficines, el normal és firmar un contracte de manteniment de façana. Així queden fixades les revisions, els temps de resposta i els preus de les averies comunes.
Quan convé demanar el pressupost?
Demana-lo amb diverses setmanes d'antelació a la data que necessites. A la primavera i la tardor es disparen les sol·licituds. D'altra banda, la pluja, el vent o les temperatures extremes et poden fer retardar segellats, neteges i treballs d'alçada en qualsevol moment.
Si l'actuació és complexa, reserva d'un a tres mesos per a diagnòstics, comparatives, aprovacions i permisos. Ara, si tens risc de despreniment, un vidre trencat o aigua entrant a dojo, no esperis al bon temps. Assegura la zona de baix i demana una intervenció d'urgència.
Si necessites una valoració per a un edifici de Barcelona o voltants, pots contactar amb IMFALÚ i passar-nos la superfície, la ubicació, unes fotos i el tipus de façana. També pots fullejar els nostres projectes realitzats per veure la classe d'immobles amb els quals solen treballar.
Preguntes freqüents
Quin preu mig té el pressupost de manteniment per a una façana d'alumini i vidre a Barcelona?
El cost orientatiu oscil·la entre 12 i 25 euros per metre quadrat a l'any, depenent de l'accessibilitat de la façana, la tipologia d'obertura de les finestres i el grau d'exposició a la salinitat. En edificis costaners o amb murs cortina de difícil accés el preu pot incrementar-se un 30%.
Cada quant temps és obligatori revisar una façana translúcida en un edifici d'oficines?
El Document Bàsic HE del Codi Tècnic de l'Edificació recomana una inspecció visual anual, però en façanes amb més de 10 anys convé realitzar una auditoria tècnica completa cada 4 anys. Aquesta auditoria inclou el segellat de silicona, la cargoleria estructural i l'estat dels perfils d'alumini.
Quins elements del mur cortina es reemplacen amb més freqüència en contractar un pla de manteniment?
Els segells EPDM i les gomes d'estanquitat solen substituir-se cada 10-12 anys, mentre que els cargols d'acer inoxidable requereixen revisió de parell d'apretar cada 5 anys. El segellat perimetral de silicona estructural té una vida útil d'uns 20 anys si no hi ha filtracions d'humitat intersticial.
És necessari contractar manteniment de façana si l'edifici encara està en període de garantia d'obra?
La majoria de garanties de fabricants de perfils i acristallaments exigeixen un pla de manteniment documentat per validar la cobertura, especialment en els sistemes de drenatge interior del mur cortina. Si no es realitzen neteges anuals i revisions de segellat, el fabricant pot rebutjar reclamacions per condensació o trencament de vidres.
Quina certificació ha de tenir l'empresa que emet el pressupost de manteniment de la façana del meu edifici?
Per treballar en alçada cal certificat de formació preventiva nivell avançat i equips de protecció individual homologats, però a més convé que l'empresa compti amb la certificació SEPQ (Servei d'Empreses de Productes per a la Construcció) o ISO 9001. A Catalunya, els treballs en bastides penjants requereixen també l'autorització específica de la Direcció General d'Indústria.
Contingut elaborat amb assistència d'IA i revisat per l'equip d'IMFALÚ.
