Una façana d'alumini i vidre no avisa: el deteriorament comença per les juntes i els segellats, avança sense que es noti i un dia apareix en forma de filtració, un vidre solta o un risc de desprendiment. El manteniment preventiu existeix precisament per avançar-se a aquest moment, i en edificis d'oficines, hotels o comunitats és gairebé sempre més barat que reparar quan el problema ja és visible.
Què és el manteniment preventiu de façana
És un programa de revisions periòdiques i petites actuacions sobre el tancament —alumini, vidre, juntes i segellats— pensat per conservar la façana en bon estat i allargar la seva vida útil. No espera a que alguna cosa es trenqui: ho detecta i ho corregeix abans.
Es diferencia del manteniment correctiu, que actua un cop el dany ja ha ocorregut (un vidre trencat, una filtració declarada). El ideal és combinar ambdós, amb el preventiu com a base.
Què inclou un bon programa
- Inspecció de l'estat de l'alumini, els vidres, les gomes i els segellats.
- Revisió de juntes i segellats, que són el primer punt per on entra l'aigua.
- Comprovació de fixacions i elements amb risc de desprendiment.
- Petites reparacions i reposicions puntuals.
- Neteja d'elements quan procedeix.
- Un informe de l'estat de la façana després de cada revisió.
Cada quant s'ha de fer
Com a referència, almenys una revisió anual, i dues a l'any en edificis de molta alçada o molt exposats (vent, contaminació, proximitat al mar). Un edifici amb mur cortina o gran superfície acristalada es beneficia especialment de la freqüència major.
Per què compensa (i no és només diners)
- Evita reparacions majors: una junta segellada a temps costa una fracció del que costa resoldre una filtració que ja ha danyat l'interior.
- Redueix el risc: prevé desprendiments que poden derivar en responsabilitat per a la propietat.
- Documenta l'edifici: les actuacions queden reflectides i serveixen de base per al Llibre de l'Edifici i la gestió tècnica.
- Manté la imatge de l'edifici, quelcom gens menor en oficines i hotels.
Qui hauria de tenir un contracte de manteniment
Sobretot administradors de finques, property managers i departaments de manteniment d'edificis amb façana d'alumini i vidre. Un únic especialista que conegui l'edifici respon més ràpidament i amb millor criteri que anar buscant proveïdor cada vegada que sorgeix una incidència.
Preguntes freqüents
¿El manteniment preventiu interromp l'activitat de l'edifici? No. Es planifica amb mitjans d'elevació i treball en alçada per minimitzar molèsties a oficines, hostes o veïns.
¿Què passa si no es fa manteniment? Els petits deterioraments s'acumulen fins a convertir-se en filtracions, taques, òxid o risc de desprendiment, amb reparacions molt més cares.
A IMFALÚ som especialistes en manteniment de façanes d'alumini i vidre a Barcelona i la seva àrea metropolitana, amb contracte anual i servei d'urgències 24 h. Vols que revisem la teva façana? Demana pressupost sense compromís.
