Poder recuperar lacat alumini és totalment factible si la capa superficial aguanta. Això aplica si el problema es redueix a brutícia, pèrdua de brillantor o petits fregaments. En aquests casos, la neteja tècnica i un restaurador específic funcionen molt bé. La cosa canvia si el lacat està esquerdat, aixecat o molt deteriorat. Allà la solució real passa per un repintat professional o per canviar la peça.
A IMFALÚ treballem diàriament en revestiment d'alumini a Barcelona.
Abans de triar: què li ha passat realment a l'alumini?
A simple vista, molts aluminis semblen tenir el mateix to blanc. Tanmateix, el dany no sol ser igual. De entrada, has de diferenciar el que és brutícia de la pèrdua de brillantor, l'oxidació o el deteriorament total de l'acabat. Confondre aquests punts et farà gastar diners en productes que no arreglen res.
El sol degrada a poc a poc les resines i els pigments de la pintura. Per això, l'acabat es torna mat, canvia de color i pateix més davant les ratllades. Si la façana està a prop del mar, la salinitat accelera aquest desgast. La sal es queda als marcs, reté humitat i acaba provocant corrosió.
També cal comptar amb les taques de contaminació, restes d'obra, adhesius o productes de neteja equivocats. En els murs cortina, la porqueria s'acumula a les juntes, ampits i en els trobades amb el vidre. La neteja domèstica de passar per casa rarament serveix de res en aquestes zones.
Abans d'aprovar un pressupost, mira bé l'orientació de l'edifici. Les façanes sud i oest pateixen molt més el sol. Les zones baixes resguardades, com els ampits i els ampits, acumulen més humitat i calc. La clau està a provar en un metre quadrat per cada tipus de dany. Així compares el resultat i evites posar-li un tractament uniforme a problemes diferents.
Comparativa de solucions per restaurar l'acabat
La millor opció depèn de l'estat del lacat, els metres afectats i el nivell d'acabat que busquis. A la pràctica, aquesta és la comparativa:
| Solució | Quan serveix | Durada orientativa | Risc principal |
|---|---|---|---|
| Neteja suau | Pols, contaminació i salinitat recent | Setmanes o mesos | No corregeix la pèrdua de lacat |
| Restaurador específic | Opacitat lleugera i petites marques | Mesos, segons exposició | Pot deixar diferències de brillantor |
| Abrasiu suau | Taques puntuals molt adherides | Temporal | Ratllar o aprimar l'acabat |
| Repintat tècnic | Lacat esquerdat, desgastat o desigual | Diversos anys | Requereix preparació i aplicació especialitzada |
| Substitució | Perfils deformats o corrosió severa | Llarga | Major cost i obra auxiliar |
Els restauradors professionals li retornen el to i la brillantor a l'alumini sense recórrer a pintura nova. Altres netejadors tècnics van molt bé per esborrar fregadisses, restes de cola o marques de manipulació. Compte, perquè no serveixen per al mateix. Un producte agressiu et pot treure d'un apuro en una taca concreta, però fatlitzar tota una façana.
A nivell de preus, un litre de restaurador ronda els 80-90 euros. Els netejadors tècnics parteixen des dels 18-25 euros. Això sí, aquesta despesa no cobreix els mitjans d'elevació, l'accés ni la mà d'obra. En façanes, una neteja o regeneració et pot sortir entre 15 i 45 €/m², segons els obstacles, la mida i la protecció. El repintat es multiplicarà i canviar mòduls sol superar amb escreix els 150 €/m².
Mètode segur per recuperar la brillantor de l'alumini lacat
Si el dany només és superficial i tens bon accés, pots fer tu mateix una prova controlada. Treballa sempre en un tros petit i amagat. Fes això abans de posar-t'hi a aplicar el producte a tota la finestra.
- Treu la pols amb aigua i un drap net. Res de fregar en sec, perquè les partícules del carrer deixen microratllades.
- Renta amb aigua tèbia i detergent neutre. Usa una esponja suau i assegura't d'esbandir molt bé.
- Eixuga amb un drap de microfibra. Incideix bé en les juntes, cantonades i canalons perquè no quedi aigua.
- Aboca el restaurador compatible amb alumini lacat seguint les instruccions del fabricant. Hi ha productes que s'usen purs i s'estenen amb un drap, sense polvoritzar.
- Ves treballant per zones petites i no deixis que el producte s'eixugui de cop.
- Retira el que sobri amb una altra microfibra neta i comprova la brillantor final amb la superfície ja seca.
La clau està a buscar un dia amb bona temperatura, ombra i sense vent. Passa de netejar l'alumini si porta hores al sol o si amenaça pluja. L'abrillantat deixa un aspecte molt més uniforme. Amb tot, recorda que no torna a enganxar un lacat que ja s'ha desprès.
Si gestiones una comunitat, dedica-hi un dia sencer a la prova. Fes fotos des del mateix lloc i amb la mateixa llum. Si a l'acabar veus que la brillantor de la zona neta pega totx amb la resta, atura't. No val la pena seguir amb aquest sistema.
Quan n'hi ha prou amb netejar i quan cal repintar?
Et dono un truc molt senzill. Si el color millora molt al mullar, però es torna a posar blanc i mat a l'eixugar, el lacat està demanant auxili. Al passar la mà notes relleu, descamació o vores sense pintura. En aquest cas, l'abrillantador només maquillarà el problema.
Per repintar cal desgreixar, treure la brutícia i poleixar amb cura. Després apliques una imprimació d'ancoratge abans del lacat o pintura final. Entre mans cal respectar els temps del fabricant. Per regla general, parlem d'entre 4 i 24 hores d'eixugat segons el clima i el sistema. Res d'inventar percentatges de dissolvent, mira't bé la fitxa tècnica.
Si els perfils es desmuntenc, millor pintar-los al taller perquè el control és total. En una façana muntada, el treball s'organitza per panys. Cal protegir vidres, juntes, segellats i zones de pas. Si hi ha corrosió, primer cal veure si la xapa està perforada o si el dany només és estètic.
Com a regla general, si menys del 10-15% del pany té fregaments solts, compensa arreglar i homogeneïtzar aquesta zona concreta. Quan més del 30-40% del lacat se n'ha anat, és una despesa inútil apedaçar. El rendible és plantejar un repintat general de tota la façana.
Lacat original i qualitat: què revisar en un edifici
En comunitats o hotels no et conformis amb el color semblant. Si pots, treu les dades del sistema de pintura original, el codi de color, l'acabat i revisa les juntes. Els vernissos de fàbrica de qualitat solen complir normes com Qualicoat. Les classes I i II no aguanta igual el sol i la pluja.
Els manuals del fabricant et diuen amb quins productes netejar i cada quant. Una façana a Barcelona, amb la seva humitat i contaminació, no es tracta igual que una finestra interior. En edificis ocupats, el manteniment ha d'encaixar en un pla de manteniment preventiu de façanes. Això inclou revisions i un bon registre fotogràfic.
El Codi Tècnic de l'Edificació marca restriccions clares contra la humitat en el seu document DB-HS 1. Un lacat opac no és una tragèdia constructiva. Ara bé, l'aigua sí que és un problema si hi ha segellats trencats o òxid a les juntes. Passa't pel Codi Tècnic de l'Edificació per lligar tots els caps legals abans de moure un dit.
La ITE tampoc et fa les funcions de revisió específica de la pintura. Encara així, aquest informe t'avisa de riscos de caiguda de xapa, humitats o despreniments que has d'arreglar sí o sí. Si el teu bloc és a Catalunya, mira a fons la web d'Habitatge de la Generalitat sobre inspecció i rehabilitació.
Si vas a demanar ajuts, no posis la millora estètica i la tèrmica a la mateixa cistella. El RD 853/2021 exigeix paperam, acords i justificacions molt rigoroses per a les obres de rehabilitació. Arreglar el lacat per si sol no et dóna dret a una subvenció. Tampoc pots colar-lo com a millora energètica automàticament.
Planificació, terminis i documentació per a property managers
Una neteja senzilla t'ocupa d'1 a 3 dies per cada 500-1.000 m², sempre segons els accessos i els operaris. Si cal regenerar el metall treballant amb cordes, parlem d'1 a 3 setmanes per a una façana estàndard. Un repintat complet s'emporta de 3 a 8 setmanes, comptant mostres, preparació, eixugats i retocs.
Abans de firmar, demana un desglossament clar del que aniràs a pagar. Parlem de metres quadrats, panys, sistema d'alçada, protecció de vidres, neteja de juntes i retirada de runa. El pressupost ha d'especificar si inclou bastides, grua, permisos, talls de carrers o si després et deixa l'edifici lluent.
En edificis amb veïns, munta el guirigall en horaris pactats i avisa amb temps a la gent i als comerços. Si s'usen plataformes o Work at Height, hi ha d'haver un estudi de seguretat, tanques perimetrals i xarxes. La seguretat en el treball és part de l'obra, no un extra per sortir del pas.
Errors que poden empitjorar l'alumini
- Rascar amb fregalls, llana d'acer o paper de vidre gruixut per donar-li brillantor. Aniràs a ratllar el metall i l'arrengloc es notarà des de lluny.
- Abocar netejadors molt agressius, sosa, àcids o dissolvents sense saber abans si fan malbé el lacat.
- Fregar amb força una taca fins a deixar aquesta zona molt més brillant que la resta del marc.
- Barrejar productes de neteja a la loca o deixar que la bruticia baixi pels desguassos de la finestra.
- Pintar directament a sobre de pols, greix o restes de silicona.
- Penjar-se d'una corda sense formació ni equips certificats.
Tampoc és pla de netejar cada dia amb productes forts. En moltíssimes façanes amb treure la salinitat i la pols amb aigua, una mica de sabó neutre i microfibra n'hi ha prou. La freqüència de neteja dependrà d'on estigui l'edifici. Amb tot, una revisió anual t'ajuda a atrapar a temps els segellats rebentats i l'inici de l'òxid.
La recomanació d'IMFALÚ per a façanes d'alumini i vidre
Si el problema és una sola finestra i el desgast és lleu, provar amb netejador i restaurador té tot el sentit. La cosa canvia si parlem de milers de metres quadrats. Allà cal una inspecció prèvia. Es neteja una mostra, se'n regenera una altra i se'n repinta una altra. La comparativa et diu quin tractament aplicar en cada tasca.
A IMFALÚ portem 30 anys arreglant i mantenint aquest tipus de tancaments i murs cortina a Barcelona i voltants. No muntem edificis nous, ni posem SATE. La feina nostra és donar-los afecte a les façanes que ja estan dempeus, arreglant el que es fa malbé amb el pas dels anys.
Darrere tenim més de 150 edificis intervinguts i 300.000 m² revisats. Hem treballat al WTC Cornellà des del 2013, a l'hotel Meliá o a l'Edifici Ski, de 13.500 m². També a Parc Vallsolana de Sant Cugat, la Torre Tarragona i l'Hotel Roselló. De fet, el 2018 ens van donar el premi Facility MS per aquest treball.
Si administres finques, portes un hotel o ets arquitecte, aquests són els passos a seguir:
- Pujar a veure l'estat real de les mostres triades.
- Trobar d'on ve el problema: contaminació, sol, salinitat o mala manipulació.
- Plantear opcions reals: neteja, regeneració de pintura o repintat.
- Muntar l'accés, protegir els vidres i ordenar el treball per plantes.
- Revisar a l'acabar que el color sigui uniforme i l'aigua desguassi bé.
Si a sobre de perdre color la finestra goteja, demana'ns unes proves d'estanquitat. Per arreglar cops solts mira el nostre servei de reparació de façanes. Si el desastre és general, la millor opció és una regeneració de façana. IMFALÚ també redacta informes tècnics per a comunitats i gestors de patrimonis.
Rehabilitar una façana no sempre significa arrencar els marcs d'arrel. Moltes vegades, poleixar els defectes de l'alumini original surt més rendible. A més, dóna menys mals de cap als veïns. La clau està a actuar abans que l'aigua i la intempèrie deixin el metall a l'os.
Si el teu edifici és per Barcelona i voltants, dóna un cop d'ull als treballs de la secció de projectes d'IMFALÚ. Si ho prefereixes, passa'ns un missatge des del contacte i et donem una valoració tècnica sobre el terreny.
Preguntes freqüents
Quan convé recuperar el lacat de l'alumini en lloc de substituir els perfils de la façana?
Si el perfil d'alumini no presenta deformacions estructurals i únicament té pèrdua de color o microgrietes, recuperar el lacat és viable i redueix costos entre un 40% i un 60% respecte al recanvi. En façanes amb perfils malmesos per cops o corrosió galvànica, la substitució és obligatòria.
Quant de temps dura el procés de reparació del lacat en un edifici d'habitatges a Barcelona?
El termini orientatiu per a una façana d'entre 5 i 10 plantes és de 3 a 6 setmanes, condicionat per la disponibilitat de bastides i l'aprovació de la comunitat. És obligatori notificar els treballs a la comunitat de propietaris amb un mes d'antelació segons l'article 21 de la Llei de Propietat Horitzontal.
Es pot aplicar un color diferent a l'original en repintar l'alumini lacat de les finestres?
Sí, però si l'edifici està catalogat o forma part d'un conjunt protegit per l'Ajuntament de Barcelona, has de sol·licitar llicència urbanística i el nou color ha d'aprovar-se al Pla Especial del districte. En edificis no protegits, la decisió depèn exclusivament del vot favorable de les tres cinquenes parts de la comunitat.
Quina garantia ofereixen les empreses de reformes de façanes sobre el repintat d'alumini exterior?
Els sistemes de repintat amb pintura de polièster en pols aplicada al taller sobre alumini correctament preparat ofereixen garanties d'entre 10 i 15 anys davant la decoloració. Els tractaments realitzats in situ amb pintura de dos components solen reduir aquesta garantia a 5 anys per la impossibilitat de controlar les condicions de forn.
És obligatori instal·lar xarxes de seguretat durant els treballs de restauració de la pintura de l'alumini?
Sí, segons el Reial Decret 2177/2004 sobre treballs en alçada, és obligatori disposar de sistemes de protecció col·lectiva com bastides amb baranes o xarxes tipus forca. A més, si els treballs generen pols per poleixat, cal instal·lar màniga de recollida de partícules per evitar la contaminació sobre habitatges veïns.
Contingut elaborat amb assistència d'IA i revisat per l'equip d'IMFALÚ.
