Les senyals que una façana necessita manteniment més clares són les taques i humitats a l'interior, els segellats esquerdats o despegats, els vidres amb vaho dins de la càmera, l'òxid o el lacat apagat de l'alumini i els sorolls o vibracions amb vent. En una façana d'alumini i vidre aquests avisos apareixen molt abans que el problema gros, així que detectar-los a temps evita filtracions i reparacions cares. Si gestiones l'edifici, convé saber llegir-los.
Per què importa detectar les senyals a temps?
Perquè el deteriorament d'una façana acristalada és gradual: comença per les juntes i els segellats, segueix pels vidres i acaba afectant a l'interior. Cada senyal és una oportunitat d'actuar quan la reparació encara és petita. Ignorar-les converteix un resellat d'uns euros en una filtració que danya sostres i parets.
Les senyals més habituals
Revisa el teu edifici buscant això:
- Taqes o cercles d'humitat a sostres i parets enganxades a la façana.
- Segellats esquerdats, endurits o despegats al voltant dels vidres.
- Vidres amb vaho o condensació interna: la càmera del doble acristalament ha fallat.
- Òxid, taques o lacat apagat a la perfileria d'alumini.
- Cristalls esquerdats, moguts o amb folgança al seu marc.
- Sorolls o vibracions del tancament quan fa vent.
- Goteigs o acumulació d'aigua als drenatges de la façana.
Senyals que són una urgència
Algunes no admeten espera perquè hi ha risc de despreniment sobre la via pública: un vidre solta o mogut en alçada, elements d'alumini despegats o segellats completament rebentats al voltant d'un cristall. Davant això, acota la zona inferior i avisa a un especialista amb urgències 24 h.
Què fer quan apareixen aquestes senyals?
El camí sensat, sense alarmisme:
- Diagnòstic: un informe tècnic de la façana confirma l'abast i prioritza.
- Reparació: resellat, reposició de vidres o de perfileria, sense tocar tota la façana.
- Prevenció: un manteniment preventiu perquè no es repeteixi.
I si el desgast és general però l'estructura està sana, sol compensar una regeneració abans que substituir. Conservar l'edifici en bon estat és, a més, una obligació que recull l'Agència de l'Habitatge de Catalunya de cara a la ITE.
Preguntes freqüents
El vaho dins del cristall és greu? Significa que la càmera del doble acristalament ha perdut estanqueïtat. No és perillós, però aquest vidre ja no aïlla bé i convé reposar-lo.
Les taques d'humitat sempre són de la façana? No sempre, però si apareixen juntament amb finestres o el mur cortina i empitjoren amb vent de cara, apunten a la façana. Una prova d'estanqueïtat ho confirma.
Cada quant hauria de revisar aquestes senyals? Una inspecció anual n'és suficient per avançar-se; dues a l'any en edificis alts o molt exposats.
Puc reparar només el que falla? Sí. Gairebé sempre s'intervé únicament sobre l'element afectat, sense substituir la façana completa.
Has vist alguna d'aquestes senyals al teu edifici? A IMFALÚ revisem i reparam façanes d'alumini i vidre a Barcelona. Demana'ns una valoració.
