Restauració D'Elements De Façana: Guia Pràctica

L'objectiu de la restauració elements façana és unir seguretat, estanquitat i bona estètica. Tot això sense canviar el tancament sencer. En estructures d'alumini i vidre, com els murs cortina, cal revisar perfils, juntes, ancoratges i vidres. Només així sabrem si convé reparar, regenerar o substituir les peces.

Què inclou realment la restauració d'una façana

Restaurar una façana va molt més enllà de donar-li una mà de pintura. Parlem d'intervenir en l'envolupant d'un edifici d'oficines, un hotel o una comunitat de veïns.

Les actuacions habituals abasten aquestes tasques:

• Neteja tècnica d'alumini, vidre i segellats.
• Recuperació de l'acabat lacat o anoditzat quan és viable.
• Substitució de juntes deteriorades i segellats perimetals.
• Reparar filtracions d'aigua i entrades d'aire.
• Canvi de vidres trencats, esquerdat o incompatibles amb l'ús de l'edifici.
• Ajust o reparació de fulles practicables, ferratges i acabaments.
• Correcció de corrosió, deformacions o problemes de subjecció.
• Tractaments de protecció i un pla de manteniment posterior.

A IMFALÚ ens centrem en façanes existents d'alumini i vidre. No instal·lem SATE ni treballem la façana d'obra; sí que fabriquem, instal·lem i mantenim façana ventilada i lluernaris d'alumini i vidre. Aquesta especialització nostra és clau.

Sobretot quan l'edifici segueix ocupat i cal organitzar els treballs per zones, plantes o panys amb molta cura.

Pas 1: inspecciona abans de pressupostar

El primer és sempre fer una inspecció visual i tècnica a fons. Revisa la façana tant per fora com per dins. Una simple taca al sostre fals pot venir d'una junta exterior, un ampit defectuós o una cambra de drenatge obstruïda.

Documenta cada problema amb fotos, la seva ubicació i el d'urgent que és. No té la mateixa gravetat perdre brillantor en el lacat que tenir un vidre a punt de caure o una subjecció fluixa.

Si l'edifici pateix averies repetides, un informe tècnic de façana ajuda a posar ordre en les decisions. Aquest document pot incloure mapes de lesions, proves d'estanquitat i una priorització clara per fases.

Senyals que justifiquen una revisió professional

• Goteigs o filtracions després de pluges o ratxes de vent fort.
• Juntes endurides, obertes o separades de l'alumini.
• Condensacions anòmales i entrades d'aire.
• Corrosió visible en perfils, caragalleria o ancoratges.
• Vidres trencats, amb cambra descomposta o esquerdes.
• Despreniment de tapes, embellidors o peces d'acabament.
• Fulles que freguen, no tanquen bé o deixen passar aigua.
• Diferències visibles de color i brillantor entre panys.

Si l'edifici ha de passar la Inspecció Tècnica de l'Edifici o ha rebut avisos del municipi, coordina el diagnòstic amb els responsables. La ITE no substitueix una revisió específica del mur cortina. Ara bé, et serveix per detectar fallades que requereixen una anàlisi més detallada.

Pas 2: identifica la patologia i la seva solució

Perquè la reparació funcioni, has d'enllaçar cada símptoma amb el seu origen. Si segelles una junta sense corregir el moviment del perfil, o pintes sobre l'òxid, només estàs amagant el problema temporalment.

En construccions altes, l'accés requereix plataformes, mitjans auxiliars o treballs verticals. Aquesta elecció depèn de la geometria de l'edifici i del seu entorn.

La clau està en valorar la seguretat, l'ocupació del carrer i el vent. Per descomptat, convé seguir treballant sense bloquejar els accessos principals i sense mirar només el preu.

Pas 3: decideix entre reparar, regenerar o substituir

Tirar la façana i posar-ne una de nova sol ser l'opció més cara. A més, no sempre és la millor solució. Si l'estructura es manté ferma i els danys estan localitzats, la regeneració de façana allarga la vida útil del tancament gastant menys i molestant poc els usuaris.

La reparació directa és ideal per a un fallada concret i localitzat. Parlem de canviar una junta, un ferratge o un vidre. La regeneració, en canvi, busca retornar l'aspecte i el rendiment originals a tot un conjunt sense arribar a desmuntar-lo sencer.

Demana sempre que el pressupost detalli quines peces es queden i quines es canvien. Exigeix que expliqui els materials a utilitzar i les proves finals.

I compte amb els acabats. Aclareix si hi haurà diferències de to respecte als perfils originals, una cosa molt habitual després d'anys d'exposició al sol.

Pas 4: prepara un projecte d'intervenció per fases

Tant en hotels com en oficines, planificar bé l'obra marca la diferència. Divideix els treballs per façanes, mòduls o plantes. Estableix horaris estrictes, zones per guardar el material i rutes per treure les runa sense posar en risc la gent.

Sol seguir-se una seqüència lògica:

1. Revisió inicial, presa de dades i reportatge fotogràfic.
2. Definició de patologies i selecció de solucions.
3. Preparació de mitjans auxiliars i mesures de seguretat.
4. Neteja i retirada de segellats o peces deteriorades.
5. Reparació de perfils, juntes, vidres i acabaments.
6. Execució de proves de control i revisió final.
7. Lliurament de documentació i calendari de manteniment.

Depenent del municipi, potser necessitis una llicència d'obres o presentar una comunicació prèvia. Sobretot si ocuparàs la via pública. A Barcelona i voltants, consulta sempre a l'ajuntament abans de muntar bastides o col·locar proteccions a la vorera.

Canviar el color, els buits o la composició vistos des del carrer exigeix documentació tècnica extra. Aquí entren en joc el Codi Tècnic de l'Edificació i les seves normes de salubritat i protecció contra la humitat. Has de creuar aquests requisits amb la normativa local.

Revisa el Codi Tècnic de l'Edificació i la web d'Habitatge de la Generalitat abans de tancar l'abast dels treballs.

Pas 5: controla l'estanquitat i l'acabat

Que la façana quedi maca no vol dir que la feina estigui ben feta. Després de tocar juntes, vidres o trobades, la prioritat és comprovar com evacua l'aigua el sistema. A la pràctica, cal assegurar-se que no apareixen punts febles nous.

Les proves d'estanquitat serveixen per localitzar goteres i confirmar que els panys reparats responen bé. És un pas fonamental. Llança't a fer-les amb un mètode clar, especialment si l'edifici arrossega reclamacions o filtracions constants.

Compte amb l'alumini. Evita netejar amb productes abrasius o incompatibles amb el lacat. Un producte agressiu deixa marques, malmet la brillantor i danya les juntes.

El mètode de neteja ha d'adequar-se al tipus d'acabat, a la brutícia acumulada i a l'estat de la superfície. En posar un vidre nou, revisa les seves mides, gruix i prestacions. Recorda que en zones de molt trànsit o en grans altures, utilitzar vidres de seguretat sol ser obligatori.

Cost i termini: com demanar una oferta útil

No existeix una tarifa fixa per metre quadrat per arreglar una façana acristallada. El pressupost final depèn de l'estat dels materials i de com s'hi accedeix. També hi influeixen els metres totals, els segellats necessaris, els equips que vagis a utilitzar i si la gent segueix treballant a l'edifici.

Perquè et facis una idea de temps, una neteja simple o un arranjament petit es resol en qüestió de dies. Ara bé, si cal rehabilitar milers de metres canviant vidres i juntes, l'obra s'allargarà setmanes o mesos. El calendari definitiu l'establiràs després de la inspecció i en revisar els permisos.

Demana que l'oferta divideixi el pressupost en aquests punts:

• Inspecció prèvia i informe tècnic detallat.
• Mitjans auxiliars d'accés i protecció laboral.
• Neteja profunda i preparació de la superfície.
• Reparació o regeneració de perfils d'alumini.
• Segellats perimetral, juntes d'estanquitat i acabaments.
• Subministrament i col·locació de vidres i peces especials.
• Proves finals de control i lliurament de documentació.
• Manteniment posterior pactat i condicions de garantia.

Comparar ofistes fixant-te només en l'import final és un error garrafal. Dos pressupostos poden tenir la mateixa superfície i contemplar treballs completament distints.

Manteniment: la fase que evita repetir l'obra

Una façana arreglada requereix supervisió constant. La periodicitat de les revisions canvia segons el clima, l'alçada o l'ús de l'immoble. Una revisió anual t'ajuda a pescar a temps les juntes obertes, les peces fluixes i les petites goteres.

El manteniment preventiu de façanes abasta inspeccions, neteja adequada i revisió de segellats i desguassos. Aquí també apuntem qualsevol incidència nova. Si apareix un fallada solt, el manteniment correctiu frena el problema abans que es converteixi en una obra major.

Portem 30 anys a IMFALÚ rehabilitant, reparant i mantenint façanes d'alumini i vidre. Hem treballat en més de 150 edificis i 300.000 m² de superfície. Hem intervingut al WTC Cornellà —donem servei allà des del 2013—, a Parc Vallsolana de Sant Cugat, a l'hotel Meliá, a l'Edifici Ski i a Torre Tarragona.

Des de la nostra seu a Cornellà de Llobregat, donem servei a administradors, property managers, arquitectes i hotels de Barcelona i la seva àrea metropolitana. Vam guanyar el reconeixement Facility MS el 2018. Tot i això, el diagnòstic precís i la qualitat de les nostres reparacions seguiran marcant sempre la diferència en cada projecte.

Aplega plànols, historial de goteres i fotos abans de contractar algú. Informa també sobre qualsevol restricció d'accés. Amb aquestes dades sobre la taula, et proposem una intervenció a mida, clara i que respecti l'activitat diària de l'edifici.

Si vols ampliar informació, fes una ullada a la nostra guia d'estalvi energètic en façanes i al post sobre rehabilitació de façanes a Catalunya. Necessites que valorem l'estat del teu mur cortina o façana acristallada? Llavors, contacta amb IMFALÚ.

Preguntes freqüents

Cada quants anys convé plantejar la restauració d'elements de façana en edificis d'oficines de Barcelona?

El recomanable és realitzar una inspecció visual cada 5 anys, però la restauració integral sol ser necessària entre els 15 i 25 anys, segons l'exposició a la salinitat, la contaminació i el desgast dels segellats de silicona estructural.

És obligatori instal·lar puntualment baranes de seguretat en restaurar una façana de vidre en alçada?

Sí, si l'alçada del buit supera els 6 metres respecte a l'exterior, el Codi Tècnic de l'Edificació exigeix protecció mitjançant barana d'almenys 1 metre d'alçada, una cosa que convé aprofitar durant la restauració per complir normativa sense sobrecostos.

Es pot reparar la corrosió dels perfils d'alumini anoditzat sense desmuntar tota la fusteria?

Sí, sempre que l'oxidació sigui superficial; es lija, s'aplica un primer epoxi i es laca els perfils in situ amb pintura de polièster. Si el dany supera el 30% de la secció del perfil, la substitució és obligatòria per seguretat estructural.

Quin termini orientatiu porta restaurar els elements d'un mur cortina de 500 metres quadrats?

Per a una superfície de 500 m², el termini mitjà és de 8 a 12 setmanes, incloent-hi muntatge de bastida, desmuntatge de vidres danyats, tractament de perfils, reinstal·lació i segellat final amb silicona estructural.

És necessari sol·licitar llicència a l'ajuntament de Barcelona per substituir els vidres d'una façana per doble acristallament?

Si l'edifici està catalogat o en entorn protegit, sí és preceptiu tramitar llicència urbanística. En canvi, si la façana no té protecció patrimonial i l'acristallament manté les dimensions originals, sol bastar amb una comunicació prèvia.

Contingut elaborat amb assistència d'IA i revisat per l'equip d'IMFALÚ.