Qualsevol reparació façanes barcelona comença per un bon diagnòstic. El primer no és donar una capa de pintura. En els edificis amb mur cortina o façana acristalada has de revisar les juntes, els segellats, les ancoratges i els drenatges. Així sabràs si n'hi ha prou amb una intervenció puntual o cal alguna cosa més gran.
La clau és fer les coses en ordre. Això redueix les filtracions, els riscos i els costos que no havies previst.
1. Identifica què està fallant
Abans de demanar pressupostos, fes fotos. Apunta dates i la ubicació exacta de cada problema. Una taca d'humitat al costat d'una finestra pot venir d'un segellat dolent. Compte, perquè també pot ser una junta entre mòduls, un desguàs tapat o una entrada d'aigua més amunt.
A la pràctica, si tens una façana d'alumini i vidre, busca aquestes senyals:
- Filtracions després de ploure o fer vent.
- Condensació entre fulles o a prop dels perfils.
- Segellants esquerdatats, desenganxats o ennegrits.
- Vidres trencats, fissurats o amb pèrdua de cambra.
- Perfils deformats, amb corrosió o folgues.
- Sorolls, vibracions o moviments estranys en el tancament.
- Despreniments en rematats, ampits o elements auxiliars.
Revisa quan va ser la darrera inspecció. Un pla de manteniment preventiu de façanes ajuda a veure el deteriorament abans que entri aigua a l'edifici. Si ets administrador de finques, documentar el problema des del principi facilita aprovar l'obra a la junta.
2. Demana una inspecció tècnica, no només un preu per metre quadrat
Un pressupost seriós neix d'una visita a la façana. L'empresa ha de veure l'estat dels materials, l'accés, l'alçada i el vent. També ha de mirar com encaixen els mòduls.
Segons el cas, caldran proves d'estanquitat, cales o inspeccions visuals des de plataformes o cordes. A IMFALÚ fem informes tècnics de façana. Busquem l'origen del problema i donem una solució que tingui sentit.
L'experiència ajuda molt quan l'edifici barreja alumini, vidre, panells opacs i altres sistemes. No barregis una reparació localitzada amb una rehabilitació total.
Canviar un vidre o posar silicona nova no arregla un problema de drenatge o d'ancoratge. Si el deteriorament és gran, millor plantejar la regeneració de la façana. Es tracta de recuperar el que hi ha sense canviar-ho tot.
3. Comprova la normativa aplicable
A Barcelona, mira si l'edifici necessita la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) i quines fallades assenyala l'informe. La ITE no és un projecte de reparació. Però et marca què arreglar i t'ajuda a prioritzar. Tens més detalls en aquesta guia sobre la ITE a Barcelona.
Els arreglos de la façana depenen del Codi Tècnic de l'Edificació. Fixa't sobretot en el DB-HS 1 per al tema d'humitats, sense oblidar la seguretat i l'estalvi energètic. Revisa el Codi Tècnic de l'Edificació per entendre la norma. El tècnic del projecte dirà com aplicar-la.
Si l'obra canvia l'exterior, ocupa el carrer o toca elements protegits, necessitaràs llicència o comunicació d'obres. El mateix per a la bastida. En zones amb protecció com l'Eixample o Gràcia, el catàleg municipal condiciona materials, colors i acabats. No és el mateix arreglar una façana d'oficines que restaurar alguna cosa amb valor arquitectònic.
4. Decideix quina tècnica necessita l'edifici
L'accés depèn de la superfície, de la complexitat de la façana i de l'abast de l'obra. Les tècniques verticals van bé per a segellats, canvis puntuals o inspeccions. Això sí, l'equip ha de tenir formació, planificació i sistemes de seguretat homologats.
Baixar en corda ocupa menys carrer i evita muntar una bastida sencera. Però no serveix per a tot. Si aneu a treballar setmanes en tota la façana, guardar materials o posar elements pesats, millor utilitza una plataforma o una bastida. Serà més segur.
Per això, no triïs només pel preu. Un pressupost seriós explica l'accés, les proteccions i el tema de caiguda d'objectes. La reparació de mur cortina obliga a respectar els perfils, les juntes i l'acristallament que ja hi ha.
5. Compara pressupostos amb el mateix abast
Els preus a Barcelona canvien molt segons el material, l'alçada i l'accés. D'orientació et serveixo això: un segellat o canvi puntual pot començar en 25-60 €/m². Una reparació més gran d'alumini i vidre pot moure's entre 80 i 180 €/m². Són rangs, res tancat.
Una rehabilitació completa surt més cara. Aquí entren desmuntatges, mitjans auxiliars i acabats especials. El preu final ha d'incloure, si escau:
- Inspecció i diagnòstic.
- Mitjans d'accés i protecció del carrer.
- Retirada de residus.
- Canvi de juntes, segellants, perfils o vidres.
- Proves d'estanquitat i comprovacions.
- Projecte, llicències i taxes, si fan falta.
- Arreglar danys interiors per les filtracions.
Demana que et diguin si cobren per metre quadrat, per mòdul, per vidre o per hores. Que quedi clar què passa si en desmuntar surt un dany amagat. Per a alguna cosa puntual, mira el servei de manteniment correctiu. Si tens un vidre trencat, la prioritat és protegir i reposar ràpid.
6. Calcula terminis realistes
La primera inspecció s'organitza en pocs dies. Un informe tècnic porta d'una a tres setmanes. Depèn de les façanes i de les proves que calgui passar.
Una reparació petita es fa en un parell de dies. Una obra general en un edifici d'oficines et pot portar setmanes. Els permisos, els vidres a mida i els perfils marquen el calendari.
Si és un hotel o un edifici en ús, cal quadrar horaris, accessos i zones comunes. El pla d'obra ha de marcar les fases, els talls d'accés i com s'avisa a la gent.
7. Organitza la decisió si ets una comunitat o un gestor
L'administrador de finques ha de portar a la propietat un diagnòstic clar. Fotos, opcions i un pressupost que es pugui comparar. Si hi ha diversos problemes, separa allò urgent del recomanable. Explica quin risc corres si ho deixes per a més tard.
En una comunitat, la junta aprova l'abast, com es paga i la derrama. Guarda una partida per a imprevistos. Una oferta molt barata que no inclogui bastides, llicències o acabats et sortirà cara.
Els gestors d'oficines i hotels han de quadrar l'obra amb prevenció de riscos, seguretat i manteniment. IMFALÚ treballa amb aquests clients a Barcelona i voltants. Aquí una reparació s'ha de fer sense aturar l'activitat de l'edifici.
8. Revisa les ajudes abans de tancar l'obra
Les ajudes per a rehabilitació energètica depenen de baixar el consum o millorar la façana. Les condicions canvien segons el municipi, la data i els papers que presentis. No donis la subvenció per segura fins que comprovis les regles i si encaixen amb el teu projecte.
El Reial Decret 853/2021 va portar programes amb fons europeus per a habitatge. Però les dates i convocatòries canvien. Mira la info d'Habitatge de la Generalitat i del gestor abans de començar. També pots veure la nostra guia sobre ajudes a la rehabilitació de façanes a Catalunya.
Si busques millorar l'eficiència, revisa el vidre, els ponts tèrmics i les juntes. L'IDAE té criteris generals sobre això. La justificació de l'obra la fa el tècnic.
Què aporta l'experiència en façanes d'alumini i vidre
IMFALÚ porta 30 anys en el manteniment, reparació i rehabilitació de façanes d'alumini i vidre. No fem obra nova, ni SATE, ni façanes ventilades. La nostra especialitat són els tancaments que ja existeixen. Sobretot, el mur cortina i la façana acristalada.
Som a Cornellà de Llobregat. Hem treballat en més de 150 edificis i gairebé 300.000 m² de façana. Hem estat al WTC Cornellà des del 2013, a l'hotel Meliá o a l'Edifici Ski. També a Parc Vallsolana de Sant Cugat des del 2016 i a Torre Tarragona.
El 2018 ens van donar el premi Facility MS. El pas següent depèn del teu edifici. Potser necessites una revisió, una reparació o un estudi de regeneració.
Pots sol·licitar una valoració a IMFALÚ amb fotos, adreça, superfície i el problema que tens. Amb això orientarem la visita i evitarem donar-te solucions genèriques.
Preguntes freqüents
Necessito llicència d'obres de l'Ajuntament de Barcelona per reparar una fissura a la façana?
Per a reparacions puntuals com fissures o esquerdes no estructurals no es requereix llicència, però si la intervenció afecta més del 30% de la superfície o elements estructurals, hauràs de sol·licitar una llicència d'obres de rehabilitació a l'Ajuntament de Barcelona.
Quant dura la reparació de fusteria d'alumini en una façana de quatre plantes?
Una intervenció estàndard en fusteria d'alumini per a un edifici de quatre plantes sol completar-se en 2-3 setmanes, sempre que no requereixi bastides especials ni substitució integral del sistema.
IMFALÚ gestiona la reparació de façanes a Barcelona incloent-hi la documentació per a l'ITE?
Sí, coordinem la reparació de façanes a Barcelona i facilitem la documentació tècnica necessària per superar la Inspecció Tècnica d'Edificis, incloent-hi informe firmat per tècnic competent i certificat final d'obra.
És obligatori utilitzar vidre de seguretat en substituir una trencada en una façana acristalada?
Sí, el Codi Tècnic de l'Edificació (DB-SU 4) exigeix vidre laminat o temperat en façanes acristalades accessibles, especialment en zones de circulació i a menys de 1 metre del terra.
Quina garantia ofereix IMFALÚ en les reparacions de façana d'alumini i vidre?
Oferim 2 anys de garantia en mà d'obra i fins a 10 anys en perfils d'alumini lacat, conforme a la qualificació Qualicoat per a sistemes d'alumini arquitectònic.
