A la Comunitat de Madrid els ajuts per rehabilitar la façana d'un edifici arriben per dos nivells que es complementen: els programes de rehabilitació de la Comunitat de Madrid (lligats als fons europeus) i les convocatòries municipals, amb el Pla Rehabilita de l'Ajuntament de Madrid com a vaixell insígnia. A això s'hi sumen les deduccions estatals de l'IRPF. T'expliquem què cobreix cada via i per on començar.
El Pla Rehabilita de l'Ajuntament de Madrid
És la convocatòria municipal de referència i es renova periòdicament — l'edició 2026 es va publicar al juny amb termini de sol·licitud obert durant mesos. Subvenciona actuacions de conservació, eficiència energètica, accessibilitat, salubritat i seguretat en edificis residencials del municipi de Madrid, i inclou una línia d'embelliment de la imatge urbana.
Dues coses el fan especialment interessant per a façanes:
- La línia de conservació admet obres de façana derivades d'una ITE o ordre d'execució sense exigir que incorporin aïllament, cosa poc habitual en aquest tipus de programes.
- El percentatge d'ajut varia segons la zona de l'edifici (l'Ajuntament defineix àrees d'especial transformació urbana i d'impuls a la rehabilitació energètica) i premia els edificis més ineficients (etiquetes F o G).
Els beneficiaris habituals són comunitats de propietaris, i la sol·licitud es presenta per la seu electrònica de l'Ajuntament de Madrid. La informació oficial de cada convocatòria es publica al BOAM.
Els programes de la Comunitat de Madrid
La Comunitat canalitza els ajuts de rehabilitació energètica dels fons Next Generation (PRTR): subvencions que poden cobrir del 40% al 80% del cost quan l'obra acredita almenys un 30% d'estalvi d'energia primària no renovable — aïllament de façana, renovació de fusteries i vidres o millora del tancament. La pàgina de referència és la d'ajuts a la rehabilitació de la Comunitat de Madrid.
Tingues en compte el calendari: les convocatòries lligades a fons europeus tenen dates límit d'execució estrictes i, esgotat el termini o el pressupost, cal esperar la finestra següent — el nou Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 ja està en tramitació i alimentarà noves convocatòries.
Quines obres de façana hi entren?
- Millora de l'aïllament tèrmic de l'envolupant (façana i coberta).
- Renovació de finestres, fusteries i tancaments acristallats per solucions d'altes prestacions.
- Obres de conservació: reparació de danys a la façana, elements amb risc de despreniment, patologies detectades a la ITE.
- Retirada d'amiant i millores d'accessibilitat associades.
Si l'edifici té façana d'alumini i vidre, la via natural és l'energètica: substituir vidres i fusteries antigues per solucions amb ruptura de pont tèrmic i vidre de cambra millora el certificat energètic de manera mesurable. A la nostra guia general d'ajuts a la rehabilitació de façanes expliquem com hi encaixa aquest tipus de tancament i quina documentació tècnica cal.
Com sol·licitar-los pas a pas
- Informe tècnic de l'estat de la façana i certificat energètic inicial — la base de l'expedient.
- Acord de la junta de propietaris aprovant l'obra i la sol·licitud.
- Projecte tècnic que justifiqui la millora (energètica o de conservació, segons la línia).
- Sol·licitud telemàtica a la seu de l'Ajuntament (Pla Rehabilita) o de la Comunitat (programes PRTR).
- Execució i justificació dins de termini, amb certificat energètic final si la línia és energètica.
Els ajuts municipals i autonòmics es poden complementar si financen actuacions diferents — però mai la mateixa factura dues vegades.
Preguntes freqüents
Puc demanar alhora el Pla Rehabilita i els ajuts de la Comunitat?
Sí, per a actuacions diferents dins de la mateixa obra (per exemple, conservació per una via i millora energètica per una altra). El que no s'admet és subvencionar el mateix cost dues vegades.
Què passa si el meu edifici té una ITE desfavorable?
Precisament la línia de conservació del Pla Rehabilita està pensada per a obres derivades d'ITE o ordres d'execució que afectin l'envolupant. És la via més directa.
Els ajuts tributen a la renda?
Les subvencions del programa estatal de rehabilitació n'estan exemptes: no computen com a guany patrimonial. I la part no subvencionada es pot acollir a deduccions de l'IRPF de fins al 60%.
Quant cobreixen els ajuts a Madrid?
Depèn de la línia, la zona i la millora aconseguida: les energètiques del PRTR van del 40% al 80% del cost subvencionable; les municipals varien per zona i tipus d'actuació.
Nota: a IMFALÚ treballem a Barcelona i la seva àrea metropolitana; aquesta guia és informativa. Si el teu edifici és a Barcelona i té façana d'alumini i vidre, et preparem el diagnòstic tècnic que demana qualsevol convocatòria.
