A l'hora de decidir entre rehabilitar o substituir la façana d'alumini i vidre, la regla general és clara: si l'estructura del tancament està en bon estat, rehabilitar sol ser més econòmic, més ràpid i menys invasiu que substituir-la completament. La substitució total només compensa quan el sistema està obsolet o el deteriorament és estructural. Però aquesta decisió no hauria de prendre's a ull: depèn d'un diagnòstic previ.
Què significa rehabilitar una façana?
Rehabilitar una façana d'alumini i vidre és recuperar el seu estat i prestacions sense desmuntar-la tota: es diagnostica, es regeneren els lacats i vidres, es reparen els elements danyats i es resolen les filtracions amb proves d'estanqueïtat. És intervenir sobre el que ja està instal·lat per tornar-li anys de vida útil.
Substituir, en canvi, implica retirar el tancament i muntar-ne un de nou: més cost, més termini i més molèsties per a l'edifici.
Quan compensa rehabilitar?
Rehabilitar és l'opció encertada quan:
- La perfileria d'alumini i els anclatges estan sans, encara que el lacat es vegi apagat.
- El problema són sellats envellits, filtracions o vidres puntuals.
- Vols millorar la imatge de l'edifici sense una gran obra.
- Busques l'opció més sostenible (menys residus, menys material nou).
- El pressupost i els terminis són ajustats.
A la majoria d'edificis d'oficines i hotels de Barcelona amb façana dels darrers decennis, aquest és el cas.
Quan convé substituir?
La substitució es justifica quan:
- L'estructura del tancament està danyada o ha perdut seguretat.
- El sistema és obsolet i no compleix requisits tèrmics o de seguretat actuals.
- El cost acumulat de reparacions repetides supera el d'un tancament nou.
Encara així, convé contrastar-ho: moltes vegades el que sembla "per tirar" es recupera amb una rehabilitació ben plantejada.
Com es decideix amb criteri?
Amb un informe tècnic de la façana. El diagnòstic avalua l'estat real de l'alumini, els vidres, els sellats i els anclatges, i proposa un pla d'actuació prioritzat. A partir d'aquí es compara el cost i l'abast de rehabilitar davant de substituir, amb dades i no amb intuïcions.
Hi ha, a més, ajudes a la rehabilitació d'edificis a Catalunya que poden inclinar la balança, i el Codi Tècnic de l'Edificació marca els requisits a complir en cada cas.
Preguntes freqüents
És més barat rehabilitar que substituir la façana? En la majoria de casos sí, quan l'estructura està sana. Rehabilitar evita el cost i les molèsties de desmuntar i muntar un tancament nou.
Quant dura una façana rehabilitada? Una rehabilitació ben feta torna anys de vida útil a la façana, recuperant estanqueïtat i aspecte. La clau és el manteniment posterior.
La rehabilitació obliga a desallotjar l'edifici? No. Es treballa en alçada i per fases per mantenir l'activitat d'oficines, hotels o habitatges.
Com sé quin em convé? Amb un diagnòstic previ de la façana. És l'única forma de comparar rehabilitar i substituir amb criteri tècnic i econòmic.
No saps si rehabilitar o substituir la façana del teu edifici? A IMFALÚ t'ho diem amb un diagnòstic previ, a Barcelona i àrea metropolitana. Demana el teu informe.
