Optar per la regeneració façana recuperar sense substituir passa per arreglar i millorar el teu tancament actual. No cal desmuntar-lo completament. Si tens un mur cortina d'alumini i cristall, aquesta solució talla filtracions, juntes envellides, pèrdua d'estanqueïtat i el deteriorament estètic. Això sí, la condició indispensable és que l'estructura, les ancoratges i la perfileria es mantinguin en bon estat.
Quan té sentit regenerar una façana?
La primera decisió ha de venir d'un diagnòstic tècnic. No d'un catàleg comercial. Una junta resseca, un lacat apagat o una entrada d'aigua a prop d'una finestra no demostren que necessitis canviar tota la façana.
A la pràctica, aquesta alternativa encaixa quan el dany afecta elements reparables i l'estructura interior gaudeix de bona salut. Per això és molt habitual en hotels, edificis d'oficines i comunitats de veïns. La clau està a millorar l'aspecte i el funcionament sense desallotjar les plantes durant mesos.
Abans de decidir, convé comprovar:
- Estat de la perfileria d'alumini: fixa't si hi ha deformacions, corrosió, pèrdua de secció o moviments anòmals.
- Revisa amb detall la capacitat i conservació d'ancoratges, fixacions i els encontres amb els forjats.
- Comprova la condició de les juntes, les gomes, els segellats perimetral i els drenatges.
- Localitza vidres trencats, fissurats, delaminats o que presentin la cambra degradada.
- Rastreja l'origen real de les humitats, les condensacions i les filtracions.
- Estudia les prestacions exigibles segons l'ús de l'edifici i la intervenció prevista.
Si els danys comprometen l'estabilitat, notes corrosió generalitzada o el sistema no compleix unes prestacions mínimes, substituir es torna la millor sortida. Però aquesta decisió l'has de justificar amb dades. No l'assumeixis simplement per l'antiguitat de l'immoble.
Què es pot recuperar en un mur cortina d'alumini i cristall
Una rehabilitació de mur cortina pot combinar diverses actuacions. No totes les façanes necessiten el mateix abast ni s'han de tractar amb una solució estàndard.
A la perfileria d'alumini és possible fer una neteja tècnica. També pots recuperar acabats deteriorats amb tractaments compatibles i corregir defectes superficials. L'elecció depèn sempre del tipus de lacat o anoditzat, l'exposició a l'ambient, l'adherència del suport i l'estat de les capes prèvies.
Les juntes i segellats solen donar molts mals de cap. Els canvis de temperatura, la radiació ultraviolada i els moviments entre materials redueixen la seva elasticitat amb el pas dels anys. Retirar el segellat vell, preparar bé el suport i aplicar un producte adequat restableix l'estanqueïtat sense necessitat de desmuntar els mòduls.
També podem canviar gomes, calços, ferratges o elements de drenatge. Si el problema són unitats de vidre danyades, la reposició de cristalls en façana permet fer una intervenció puntual i respectar la composició del conjunt.
En certs suports s'empren hidròfugs de silans, segellats elàstics o revestiments tècnics de protecció. Compte: no són solucions miraculoses. Cal definir-los després de comprovar la permeabilitat al vapor, l'exposició del tancament i la compatibilitat química.
IMFALÚ treballa exclusivament sobre façanes d'alumini i cristall. Per exemple, el mur cortina d'alumini, l'acristallament i les façanes lleugeres. No fem façana d'obra: ni SATE, ni morter, ni arrebossats. Sí que fabriquem i instal·lem tancaments nous d'alumini i vidre, encara que aquí el comès és un altre: conservar, reparar, regenerar i rehabilitar els que ja existeixen.
Diagnòstic tècnic: les proves que eviten desmuntar de més
Una inspecció visual dóna pistes. Però rarament localitza l'origen d'una filtració. L'aigua pot colar-se per un punt i aparèixer a diversos metres de distància a causa de les cambres, els drenatges o els encontres ocults.
Un procediment de diagnòstic útil pot seguir aquestes fases:
- Revisa primer els plànols, intervencions anteriors, parts de manteniment i zones amb incidències repetides.
- Inspecciona després des de l'interior i l'exterior les juntes, els perfils, els llindars, els encontres, els ancoratges i els drenatges.
- Realitza fotografies i mesuraments de les lesions. Aquí has de diferenciar els danys estètics dels fallades funcionals.
- Executa proves d'aigua per panys o encontres. Evita mullar tota la façana sense cap control.
- Comprova les temperatures superficials i els ponts tèrmics mitjançant càmera termogràfica quan procedeixi.
- Redacta un informe final amb les causes, l'abast, la prioritat, la solució proposada i els criteris d'acceptació.
L'assaig d'aigua pot recolzar-se en mètodes com l'ASTM E1105. Sempre adaptat al sistema i a l'objectiu de la prova. No substitueix el criteri del tècnic ni aprova la façana automàticament, però ajuda a comprovar si la reparació ha tallat d'arrel l'entrada d'aigua.
La termografia tampoc "veu" l'aïllament de forma directa. Marca diferències de temperatura que solen delatar ponts tèrmics, infiltracions d'aire o zones amb un comportament estrany. Perquè serveixi d'alguna cosa, l'has de fer amb les condicions ambientals adequades i deixar que l'interpreti un professional.
Per estructurar aquesta fase abans de contractar l'obra, pots consultar el servei de proves d'estanqueïtat. Allà veuràs l'opció de sol·licitar informes tècnics de façana.
CTE, ITE i IEE: com justificar una actuació conservadora
El Codi Tècnic de l'Edificació no t'obliga per norma a tirar una façana antiga per muntar-ne una de nova. En intervenir en un edifici existent, has de justificar tècnicament l'abast de les obres i les exigències aplicables. Aquí entren en joc les limitacions físiques de l'immoble i la millora que persegueixes.
El Codi Tècnic de l'Edificació marca requisits de seguretat, salubritat i estalvi energètic. En el cas de les façanes, el DB-HS 1 és vital per limitar l'entrada d'aigua i protegir l'estructura davant la humitat. Segons l'abast de l'obra, també aplicaran altres documents bàsics.
La ITE ofereix una foto general de l'estat de conservació. Sol ser obligatòria segons l'edat de l'immoble i el municipi. L'IEE amplia aquesta informació amb dades d'accessibilitat i eficiència energètica. Ara bé, cap dels dos substitueix una inspecció específica del mur cortina si hi ha filtracions localitzades o problemes de segellat.
A Catalunya, a part de la normativa estatal, has de revisar les ordenances locals i el règim de llicències. Fins i tot poden aplicar exigències patrimonials. El tècnic redactor del projecte és qui ha de concretar quins papers necessites i com acrediteu el compliment.
El Reial Decret 853/2021 regula les ajudes a la rehabilitació residencial i frena les condicions per a obres amb fons europeus. Aconseguir la subvenció depèn de la convocatòria, l'ús de l'edifici, l'estalvi energètic demostrat i la documentació presentada. Per això, no donis res per fet sense revisar abans les bases vigents a Habitatge de la Generalitat.
Cost i termini: quina diferència hi ha front a substituir
No hi ha un preu únic per metre quadrat. El pressupost depèn de l'alçada, els mitjans auxiliars, l'accés, el nombre de panys, la quantitat de vidre i l'estat de les juntes. També influeix molt si has de treballar amb l'edifici ocupat.
A tall de referència, una regeneració ben delimitada pot abaratir el cost de l'obra entre un 30 % i un 50 % front a un desmuntatge integral. És una estimació orientativa, no una tarifa tancada. Si cal canviar molts cristalls, desmuntar àrees completes o arreglar ancoratges, la diferència econòmica es redueix.
L'estalvi real ve d'evitar enderrocaments, transport d'enderrocs, arranjaments interiors i el lloguer perllongat d'andamis. Tot i així, una reparació mal feta i barata et sortirà més cara a la llarga. Això sí, sempre i quan no talli el veritable origen de la filtració.
Per a una façana d'uns 1.000 m², segellar juntes i fer reparacions puntuals sol trigar de dues a quatre setmanes. Tot depèn de l'accés i l'abast. Una substitució allarga els treballs diversos mesos a causa del desmuntatge, la fabricació, la logística i els acabats. El termini definitiu es fixa després de visitar l'edifici.
A nivell mediambiental, conservar els perfils i els cristalls aprofitables evita fabricar peces de zero i redueix els residus. És una decisió molt lògica i alineada amb l'economia circular. Però compte, això no equival a una reforma energètica profunda. Canviar juntes frena les infiltracions, però no renova l'aïllament ni els vidres de l'edifici.
Un criteri pràctic per a administradors i property managers
Si gestioneu un hotel, una comunitat o unes oficines, creuar pressupostos és un error si només mireu l'import final. Demana que cada oferta detalli les lesions, les quantitats, els productes, els mitjans auxiliars, les proves i les garanties.
Comprova també si separen el manteniment preventiu, la reparació puntual i la regeneració global. Tenir un pla de manteniment de façanes evita que una simple junta descuidada acabi arruïnant els interiors o les instal·lacions.
IMFALÚ porta operant des de Cornellà de Llobregat més de 30 anys al sector de les façanes d'alumini i cristall. Hem treballat en més de 150 edificis i uns 300.000 m² de tancament. Les nostres intervencions inclouen el WTC Cornellà des de 2013, Parc Vallsolana de Sant Cugat des de 2016, Torre Tarragona, l'hotel Meliá/Edifici Ski i l'Hotel Roselló.
El premi Facility MS 2018 avala la nostra trajectòria al manteniment d'actius. Però cada cas requereix el seu propi diagnòstic. Si gestioneu un edifici a Barcelona o la seva àrea metropolitana, demana'ns una valoració. T'explicarem amb claredat què es pot conservar i què és imprescindible substituir.
Preguntes freqüents
Regenerar una façana significa pintar-la?
No sempre. L'obra pot incloure neteja, arranjament de perfils, canvi de juntes i gomes, reposició de cristalls i proves d'estanqueïtat. Pintar o aplicar un revestiment només serveix si el suport l'admet i si ataca el problema detectat.
Una ITE favorable descarta les filtracions?
De cap manera. La ITE revisa l'estat general amb l'abast que marca el municipi. Una inspecció específica del mur cortina revela fallades de segellat o drenatge que moltes vegades passen desapercebudes a la revisió general.
La regeneració millora sempre l'estalvi energètic?
Ajuda a retallar les infiltracions d'aire i a afinar el comportament dels encontres. Tot i així, el resultat depèn del tancament original. Per mesurar-lo de veritat cal analitzar els vidres, l'orientació, la climatització i els ponts tèrmics. Valora sempre l'estalvi energètic en façana amb dades sobre la taula.
Quan cal substituir el mur cortina?
Quan l'estructura presenta danys greus o corrosió generalitzada. També si els ancoratges no resisteixen, hi ha moltes deformacions, la majoria dels cristalls són irrecuperables o no es poden assolir les prestacions mínimes amb una reparació. Aquesta conclusió ha de quedar reflectida en un informe tècnic.
La regeneració requereix llicència?
Depèn de l'ajuntament, de l'envergadura dels treballs, dels andamis i de si canvies l'aspecte exterior. El tècnic i la propietat han de consultar les normatives locals abans de donar el primer cop de martell.
Quina documentació convé demanar a l'empresa?
Exigeix un diagnòstic, els mesuraments, la solució proposada, els productes, la planificació de treball, els mitjans d'accés i les garanties. Que quedi molt clar per escrit quins treballs estan inclosos en el preu i quins es cobren a part.
Preguntes freqüents
És viable la regeneració de façana per recuperar l'alumini sense substituir les estructures existents en un edifici de Barcelona?
Sí, sempre que el perfil d'alumini no presenti corrosió estructural profunda. A la majoria d'edificis de Barcelona construïts després de 1990, l'alumini anoditzat o lacat permet tractaments de restauració superficial que allarguen la seva vida útil entre 15 i 20 anys més.
Quant costa de mitjana recuperar una façana d'alumini front a instal·lar-ne una de nova?
La regeneració de façana pot suposar entre un 40 i un 60% menys de cost respecte a la substitució completa, depenent de l'estat dels perfils i del tipus d'acabat. A més, s'eviten despeses derivades d'andami perllongat i obres majors a zones comunes.
Quins terminis té un projecte de recuperació de façana d'alumini i cristall en un edifici d'habitatges?
Per a un edifici residencial estàndard a Barcelona, el procés de regeneració sol durar entre 4 i 8 setmanes, en funció dels metres quadrats i el grau de deteriorament. És significativament més ràpid que una substitució integral, que pot perllongar-se de 3 a 6 mesos.
És obligatori millorar l'aïllament tèrmic en regenerar una façana existent segons el codi tècnic?
Si la intervenció afecta més del 25% de la superfície del tancament, el Document Bàsic HE del Codi Tècnic de l'Edificació exigeix millorar la transmitància tèrmica. En rehabilitacions parcials no és obligatori, però sí recomanable per complir amb futurs requisits energètics de la normativa catalana.
Quin tipus de manteniment necessita una façana d'alumini regenerada perquè duri més de 20 anys?
Convé realitzar una neteja professional amb productes neutres cada 12 o 18 mesos, evitant dissolvents agressius que danyin el lacat. En zones costaneres o amb alta contaminació com l'àrea metropolitana de Barcelona, es recomana inspeccionar juntes i gomes cada 5 anys per prevenir filtracions.
Contingut elaborat amb assistència d'IA i revisat per l'equip d'IMFALÚ.
