La rehabilitació de façanes a Benidorm ha de tenir en compte l’alçària de les seves torres, l’exposició constant al vent i, sobretot, la salinitat del litoral de la Costa Blanca. En edificis amb mur cortina o façana envidrada, la intervenció pot incloure perfils d’alumini, juntes, segellats, ancoratges, vidres i remats, sempre després de fer un diagnòstic tècnic.
Per què l’entorn marí canvia el diagnòstic
Benidorm és a la província d’Alacant, dins de la Comunitat Valenciana, i molts dels seus edificis es troben a poca distància del mar. La humitat i les partícules salines acceleren la corrosió dels perfils metàl·lics, deterioren els acabats i afavoreixen l’envelliment de les silicones i altres segellats.
El problema no sempre apareix com una patologia evident. De vegades comença amb una junta que perd elasticitat, una entrada puntual d’aigua o taques al perímetre d’un vidre. Si només es corregeix el símptoma, la comunitat pot tornar a patir filtracions al cap de poc temps. És convenient revisar la façana completa i escollir materials i segellants adequats per a ambients marins.
En torres residencials, hotels i edificis d’oficines, la inspecció també ha de valorar el treball en alçada i el comportament de cada pany de façana. Una solució vàlida per a una planta baixa no ha de funcionar necessàriament en una façana envidrada situada a desenes de metres del terra.
Quins elements es rehabiliten en una façana d’alumini i vidre?
La intervenció depèn de l’estat real del tancament. Durant una auditoria inicial se solen revisar:
- Perfils d’alumini: corrosió, deformacions, pèrdua d’acabat i continuïtat de juntes.
- Vidres: trencaments, pèrdues de prestacions, condensacions o problemes a les vores.
- Segellats exteriors i interiors: adherència, fissures, despreniments i elasticitat.
- Ancoratges, tapes, premors i remats del sistema de mur cortina.
- Trobades amb forjats, ampits, cobertes, terrasses i elements auxiliars.
- Drenatges i vies d’evacuació d’aigua del mateix sistema.
La rehabilitació de façanes d’alumini i vidre no consisteix a pintar una façana ni a cobrir-la amb un revestiment nou. Pot incloure la substitució de juntes, la reparació de punts concrets, la renovació de segellats, el canvi de vidres o la intervenció sobre components del mur cortina. La solució ha de mantenir la compatibilitat entre materials i respectar el sistema existent sempre que sigui tècnicament viable.
IMFALÚ està especialitzada en manteniment, reparació, regeneració i rehabilitació de façanes d’alumini i vidre. L’empresa té la seu a Cornellà de Llobregat, Barcelona, acumula 30 anys d’experiència i ha intervingut en més de 150 edificis i 300.000 m². El seu àmbit habitual és Barcelona i l’àrea metropolitana, tot i que també ha treballat a Benidorm.
Un cas real: l’Edifici Intempo
El 2022, IMFALÚ va fer actuacions sobre la façana posterior de l’Edifici Intempo de Benidorm, amb una superfície de 2.050 m². El treball va implicar intervenir en alçada en una de les torres residencials més singulars del litoral mediterrani.
Un edifici d’aquestes característiques exigeix una planificació diferent de la d’un immoble baix. La logística, l’accés als panys, la seguretat, la coordinació amb la propietat i l’elecció del sistema de treball són factors decisius. Pots consultar els detalls del projecte a la pàgina de l’Edifici Intempo.
IMFALÚ treballa sobre façanes existents d’alumini i vidre en edificis singulars, hotels i torres. No fa obra nova, SATE ni façana ventilada. Aquesta especialització permet concentrar el diagnòstic i l’execució en tancaments envidrats que ja estan en servei.
Normativa: CTE, ITE i informe previ
El Codi tècnic de l’edificació és una referència bàsica per definir les exigències aplicables a la intervenció. En una rehabilitació de façana envidrada poden entrar en joc, entre d’altres, el DB-HS, relatiu a la salubritat i la protecció davant de la humitat, i el DB-HE, relacionat amb l’estalvi d’energia i la demanda energètica.
Això no vol dir que tota reparació puntual obligui a transformar completament la façana. L’abast normatiu depèn del tipus d’actuació, la superfície afectada, la modificació de prestacions i les condicions de l’edifici. El tècnic competent ha de justificar quins documents bàsics són aplicables i fins on arriba la intervenció.
També és convenient comprovar la situació de la ITE o de l’informe d’avaluació que correspongui. A la Comunitat Valenciana, els edificis de certa antiguitat estan subjectes a inspeccions i obligacions de conservació, amb revisions periòdiques que habitualment s’articulen en cicles de 10 anys. L’edat de l’immoble, el municipi i la normativa vigent poden modificar el calendari, per la qual cosa la comunitat ha de verificar el seu expedient i els terminis amb un tècnic o amb l’Ajuntament de Benidorm.
La inspecció no substitueix el projecte de rehabilitació. Una ITE o un informe desfavorable identifica deficiències; després cal concretar la solució, mesurar superfícies, definir mitjans auxiliars, tramitar permisos i contractar una empresa especialitzada.
Com organitzar l’obra en una comunitat de propietaris
La decisió no hauria de començar sol·licitant tres preus idèntics a partir d’una descripció imprecisa. Abans cal saber què falla, quina part és comuna, quina urgència hi ha i quina solució es pot executar sense generar nous riscos.
Un recorregut pràctic seria el següent:
- Sol·licitar una inspecció de la façana i reunir informes, fotografies, comunicats de filtracions i antecedents de reparacions.
- Determinar si es tracta de conservació obligatòria, reparació de danys, millora energètica o una combinació de diverses actuacions.
- Encarregar una memòria o projecte amb amidaments, materials, sistema d’accés, seguretat i controls de qualitat.
- Portar a la junta de propietaris diverses alternatives comparables, no només imports globals.
- Aprovar l’actuació, el repartiment econòmic, la reserva de fons i el calendari de pagaments d’acord amb la Llei de propietat horitzontal i els estatuts.
- Tramitar la llicència, l’ocupació de la via pública i, si escau, els permisos addicionals abans d’instal·lar bastides o plataformes.
- Documentar l’obra amb controls, fotografies, comprovacions finals i recomanacions de manteniment.
Les obres necessàries per conservar la seguretat i l’habitabilitat de l’immoble tenen un tractament diferent del de les millores no imprescindibles. Quan es planteja una millora que no és necessària, la majoria exigible pot ser diferent; com a regla general, moltes actuacions de millora requereixen el vot favorable de tres cinquenes parts, tot i que cal revisar el cas concret i la normativa aplicable.
La comunitat també ha de preveure el fons econòmic. La Llei de propietat horitzontal estableix una reserva per a obres de conservació i rehabilitació, amb un mínim del 10 % de l’últim pressupost ordinari, sens perjudici que una intervenció de façana pugui exigir una provisió més gran. L’administrador ha de coordinar la documentació, les convocatòries i la informació als propietaris.
Llicències, bastides i ocupació del carrer
Una rehabilitació en alçada pot requerir llicència d’obres o el títol habilitant que correspongui, a més de l’autorització per ocupar la via pública amb bastides, plataformes, contenidors o zones de càrrega i descàrrega. A Benidorm, aquests tràmits s’han de consultar amb l’Ajuntament, ja que les condicions poden variar segons el carrer, l’amplada de la vorera i l’afecció al trànsit de vianants.
També cal tenir presents la normativa sobre sorolls, els horaris de treball, la senyalització i la protecció dels vianants. En un hotel o en una torre residencial, la planificació ha de reduir les interferències amb accessos, terrasses, zones comunes i activitat turística. El permís administratiu no substitueix el pla de seguretat ni la coordinació d’activitats empresarials.
Quins ajuts pot sol·licitar la comunitat?
Els ajuts de rehabilitació els canalitza la Generalitat Valenciana i poden vincular-se a programes de millora d’edificis, accessibilitat o eficiència energètica. En els darrers anys també hi ha hagut línies finançades amb fons europeus Next Generation, però les convocatòries, els percentatges, els requisits, els límits i els terminis canvien.
No és prudent aplicar un percentatge general a qualsevol façana. La quantia pot dependre de l’estalvi energètic acreditat, la vulnerabilitat dels residents, el tipus d’immoble, la documentació i la data de la convocatòria. La comunitat ha de revisar la informació oficial de la Generalitat Valenciana i consultar els ajuts a la Comunitat Valenciana abans d’aprovar el pressupost definitiu.
Quan l’actuació afecta el comportament energètic del tancament, el tècnic pot haver de justificar les condicions del DB-HE i documentar la millora mitjançant certificats o càlculs. Una reparació d’estanquitat no és automàticament una rehabilitació energètica subvencionable. És convenient separar les partides i comprovar quines despeses admet cada programa.
Com prevenir noves filtracions i corrosió
La millor rehabilitació perd eficàcia si la façana s’abandona després de l’obra. Un programa de manteniment de façanes ha d’incloure inspeccions visuals, revisió de juntes, neteja compatible amb alumini i vidre i control de punts singulars abans que apareguin danys a l’interior.
També és important actuar aviat davant d’una filtració. La reparació d’un segellat localitzat pot evitar que l’aigua arribi a l’aïllament, els forjats o els acabats interiors, tot i que sempre cal confirmar que l’origen està ben identificat. Les proves d’estanquitat ajuden a localitzar entrades d’aigua i a verificar el resultat d’una intervenció.
Per a administradors de finques, property managers, arquitectes i responsables d’hotels i oficines, el criteri hauria de ser senzill: diagnosticar abans de pressupostar, adaptar la solució a l’ambient marí i documentar cada decisió. A Benidorm, una façana d’alumini i vidre està exposada a unes condicions que no admeten reparacions improvisades.
Una intervenció ben plantejada no consisteix a canviar elements per rutina. Consisteix a conservar l’envolupant, recuperar-ne l’estanquitat, allargar la vida útil dels components i reduir el risc que una incidència petita acabi convertint-se en una obra molt més complexa.
Preguntes freqüents
Què inclou la rehabilitació de façanes a Benidorm quan hi ha alumini i vidre?
Inclou la inspecció de perfils, ancoratges, juntes i segellats, a més de la reparació o substitució d’elements de mur cortina i façana envidrada. A Benidorm és especialment important revisar l’impacte de la salinitat marina sobre l’alumini i els segellats.
Pot IMFALÚ fer treballs de rehabilitació de façanes a Benidorm encara que tingui la seu a Barcelona?
Sí. IMFALÚ, especialitzada en façanes d’alumini i vidre, ha treballat a Benidorm, inclòs l’Edifici Intempo, on va executar actuacions sobre 2.050 m² de façana posterior el 2022.
Quins problemes causa l’ambient marí a les façanes d’alumini i vidre de Benidorm?
La salinitat de la Costa Blanca accelera la corrosió dels perfils metàl·lics i l’envelliment de juntes i segellats. Per això és convenient programar inspeccions, renovar els segellats deteriorats i utilitzar solucions compatibles amb l’exposició litoral.
Quins ajuts hi ha per rehabilitar una façana a Benidorm?
Els ajuts de rehabilitació aplicables a Benidorm es canalitzen a través de la Generalitat Valenciana, segons la convocatòria vigent. Abans d’iniciar l’obra, és convenient comprovar els requisits, els terminis i les actuacions subvencionables.
IMFALÚ rehabilita qualsevol tipus de façana o només sistemes d’alumini i vidre?
IMFALÚ treballa en façanes d’alumini i vidre, com ara murs cortina i façanes envidrades, especialment en edificis singulars, hotels i torres. No fa obra nova ni sistemes SATE.
